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Immobilien-Glossar

Mietrecht, Verwaltung und Finanzen – 73 Begriffe, die du als Vermieter kennen solltest

Ob Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung oder Eigentümerversammlung – als Vermieter begegnest du regelmäßig Fachbegriffen, die du sicher einordnen solltest. Unser Immobilien-Glossar erklärt dir 73 zentrale Begriffe aus Mietrecht Deutschland, Hausverwaltung, Immobilienkauf und Finanzierung – von Grunderwerbsteuer über Wohneigentum bis zur Kaution. Jeder Eintrag enthält die zugehörigen Paragraphen und verständliche Praxisbeispiele für deinen Vermieter-Alltag.

Kategorie

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A

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung? Erfahren Sie, wann sie benötigt wird, wer sie ausstellt und welche Rolle sie bei der Bildung von Wohnungseigentum spielt.

Abstandsflächen

Was sind Abstandsflächen im Baurecht? Definition, Berechnung und Bedeutung nach der Bayerischen Bauordnung (BayBO) – einfach erklärt.

AfA

AfA bei Immobilien erklärt: Wie funktioniert die steuerliche Abschreibung von Gebäuden? Sätze, Nutzungsdauer und Sonderregeln für Vermieter.

Altbau

Was gilt als Altbau? Definition, typische Merkmale und worauf Käufer und Mieter bei Altbauwohnungen achten sollten.

Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung erklärt: Wie schützt sie Immobilienkäufer? Eintragung, Bedeutung und Rechtsfolgen im Grundbuch.

B

Baulast

Was ist eine Baulast? Definition, Eintragung im Baulastenverzeichnis und Auswirkungen auf Grundstückseigentümer in Bayern.

Bebauungsplan

Was regelt ein Bebauungsplan? Inhalt, Bedeutung und Einsichtnahme – Ihr Guide zu Bauleitplanung und Baurecht.

Bestellerprinzip

Bestellerprinzip bei Miete und Kauf: Wer zahlt den Makler? Aktuelle Rechtslage und Kostenverteilung erklärt.

Betriebskosten

Betriebskosten und Nebenkosten im Mietrecht: Welche Kosten sind umlagefähig? Alles zu § 556 BGB und der Betriebskostenverordnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert erklärt: Wie wird er ermittelt, wo kann man ihn einsehen und welche Bedeutung hat er für den Immobilienkauf?

C

Courtage

Courtage bei Immobilien: Was bedeutet der Begriff und wie unterscheidet er sich von der Maklerprovision?

D

Dachgeschoss

Dachgeschosswohnung: Was zählt als Wohnfläche? Berechnung, Besonderheiten und typische Merkmale.

Denkmalschutz

Denkmalschutz bei Immobilien in Bayern: Pflichten, steuerliche Vorteile und was Eigentümer wissen müssen.

Disagio

Disagio bei Immobilienfinanzierung: Definition, steuerliche Behandlung und Auswirkungen auf den Effektivzins.

Duplex-Wohnung

Duplex- und Maisonettewohnung: Was ist das genau? Merkmale, Unterschiede und Besonderheiten bei der Wohnflächenberechnung.

E

Eigenbedarf

Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen und Rechte von Mietern und Vermietern nach § 573 BGB.

Energieausweis

Energieausweis für Gebäude: Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis, Pflichten und Gültigkeit nach dem Gebäudeenergiegesetz.

Erbpacht

Erbbaurecht (Erbpacht) erklärt: Wie funktioniert es, welche Vor- und Nachteile hat es und was passiert nach Ablauf?

Erschließungskosten

Erschließungskosten bei Grundstücken: Was gehört dazu, wie hoch fallen sie aus und wer muss zahlen?

F

Fassade

Fassade im Immobilienrecht: Zuständigkeiten bei WEG, Instandhaltungspflichten und baurechtliche Vorgaben.

Feststellungserklärung

Feststellungserklärung für die Grundsteuer: Was sie enthält, wer sie abgeben muss und welche Fristen gelten.

Flurkarte

Flurkarte und Liegenschaftskarte: Was sie zeigen, wo man sie erhält und wozu man sie beim Immobilienkauf braucht.

Freistellung

Lastenfreistellung beim Immobilienverkauf: Ablösung von Grundschulden und Hypotheken – so funktioniert der Prozess.

G

Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftseigentum im WEG: Was gehört dazu, wer zahlt die Instandhaltung und wie werden Entscheidungen getroffen?

Grundbuch

Das Grundbuch erklärt: Aufbau, Abteilungen und Bedeutung – alles was Immobilienkäufer wissen müssen.

Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf: Höhe in Bayern, Bemessungsgrundlage und Fälligkeit.

Grundschuld

Grundschuld erklärt: Unterschied zur Hypothek, Eintragung im Grundbuch und Bedeutung bei der Immobilienfinanzierung.

Grundsteuer

Grundsteuer in Bayern: Berechnung, Hebesatz und Reform – was Immobilieneigentümer wissen müssen.

H

Hausgeld

Hausgeld bei Eigentumswohnungen: Was es umfasst, wie es berechnet wird und was der Unterschied zu Betriebskosten ist.

Hausmeister

Hausmeisterkosten als Betriebskosten: Was darf umgelegt werden und wo liegen die Grenzen?

Hebesatz

Hebesatz der Grundsteuer: Was er bedeutet, wie er die Steuerlast beeinflusst und aktuelle Werte in bayerischen Gemeinden.

Heizkosten

Heizkostenabrechnung: Verbrauchserfassung, Verteilungsschlüssel und Pflichten nach der Heizkostenverordnung.

Hypothek

Hypothek bei Immobilien: Definition, Unterschied zur Grundschuld und aktuelle Bedeutung in der Praxis.

I

Indexmiete

Indexmiete: Wie funktioniert die Kopplung an den Verbraucherpreisindex? Vor- und Nachteile für Mieter und Vermieter.

Instandhaltung

Instandhaltungspflichten bei Mietwohnungen und WEG: Wer zahlt was und welche Regelungen gelten?

Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage der WEG: Pflicht, angemessene Höhe und was Käufer beachten sollten.

J

Jahresrohmiete

Jahresrohmiete: Berechnung, Verwendung und Bedeutung bei der Immobilienbewertung und Renditeberechnung.

K

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler – alle Kosten im Überblick.

Kaution

Mietkaution: Maximale Höhe, Anlagevorschriften, Rückzahlung und Rechte von Mietern nach § 551 BGB.

Keller

Keller bei Immobilien: Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Nutzung, Wohnflächenberechnung und typische Fragen.

Kündigungsfristen

Kündigungsfristen im Mietrecht: Gesetzliche Fristen für Mieter und Vermieter nach § 573c BGB im Überblick.

L

Leerstand

Leerstand von Wohnraum: Wann ist er verboten? Zweckentfremdungsverbot in München und rechtliche Konsequenzen.

Leibrente

Immobilien-Leibrente: Wie funktioniert der Verkauf gegen lebenslange Rente? Modell, steuerliche Aspekte und Risiken.

Loft

Loftwohnung: Was macht sie aus? Merkmale, Baurecht und Besonderheiten bei Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum.

M

Makleralleinauftrag

Makleralleinauftrag: Was bedeutet er, welche Rechte und Pflichten entstehen und wie unterscheidet er sich vom einfachen Auftrag?

Maklerprovision

Maklerprovision: Aktuelle Höhe, Teilungspflicht seit 2020 und wann der Provisionsanspruch entsteht.

Mietminderung

Mietminderung: Wann ist sie berechtigt, wie hoch darf sie ausfallen und welches Vorgehen ist richtig?

Mietpreisbremse

Mietpreisbremse erklärt: Wo gilt sie, welche Ausnahmen gibt es und was müssen Vermieter beachten?

Miteigentumsanteil

Miteigentumsanteil (MEA): Berechnung, Bedeutung und Auswirkungen auf Stimmrecht und Kostentragung in der WEG.

N

Nebenkosten

Kaufnebenkosten: Vollständige Übersicht aller Kosten neben dem Kaufpreis beim Immobilienerwerb.

Nießbrauch

Nießbrauch an Immobilien: Wie er funktioniert, was er beinhaltet und welche steuerlichen Auswirkungen er hat.

Notar

Notar beim Immobilienkauf: Aufgaben, Kosten und warum der notarielle Kaufvertrag Pflicht ist.

Nutzfläche vs. Wohnfläche

Nutzfläche und Wohnfläche: Unterschiede, Berechnungsmethoden nach WoFlV und DIN 277 und praktische Bedeutung.

O

Ortsübliche Vergleichsmiete

Ortsübliche Vergleichsmiete: Definition, Mietspiegel und Bedeutung für Mieterhöhungen nach § 558 BGB.

P

Penthouse

Penthousewohnung: Merkmale, Preisgestaltung und was Käufer und Mieter wissen sollten.

Q

Qualitätsstufen

Ausstattungsqualität von Wohnungen: Von einfach bis luxuriös – wie wird die Qualität bewertet und was bedeutet das für die Miete?

R

Rendite

Mietrendite berechnen: Brutto- und Nettorendite, Formel und was eine gute Rendite bei Immobilien ausmacht.

Reservierungsvereinbarung

Reservierungsvereinbarung beim Immobilienkauf: Wirksamkeit, BGH-Rechtsprechung und Risiken für Käufer.

S

Sondereigentum

Sondereigentum im WEG: Was gehört dazu, was nicht – und wie grenzt es sich vom Gemeinschaftseigentum ab?

Sonderumlage

Sonderumlage in der WEG: Wann sie beschlossen wird, wie hoch sie ausfallen kann und was Eigentümer wissen müssen.

Spekulationsfrist

Spekulationsfrist bei Immobilien: 10-Jahres-Regel, Ausnahmen für Selbstnutzer und steuerliche Konsequenzen.

T

Teilungserklärung

Teilungserklärung verstehen: Inhalt, Bedeutung und worauf Wohnungskäufer unbedingt achten sollten.

Tilgung

Tilgung bei der Immobilienfinanzierung: Anfängliche Tilgungsrate, Sondertilgung und Auswirkung auf die Gesamtlaufzeit.

U

Übergabeprotokoll

Übergabeprotokoll bei Mietwohnungen: Warum es wichtig ist, was es enthalten muss und Tipps für Mieter und Vermieter.

Umlegung

Umlegung nach BauGB: Was ist Bodenordnung, wie läuft ein Umlegungsverfahren ab und wer ist betroffen?

V

Verkehrswert

Verkehrswert einer Immobilie: Definition, Ermittlungsmethoden und Unterschied zum Kaufpreis.

Vorfälligkeitsentschädigung

Vorfälligkeitsentschädigung: Wann fällt sie an, wie wird sie berechnet und wann kann man sie vermeiden?

Vorkaufsrecht

Vorkaufsrecht bei Immobilien: Wer hat es, wann greift es und welche Fristen gelten für Mieter und Gemeinden?

W

WEG

WEG einfach erklärt: Aufgaben, Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft nach der Reform 2020.

Wohnungseigentum

Wohnungseigentum: Wie es entsteht, woraus es besteht und was der Unterschied zu Sondereigentum ist.

Z

Zinsbindung

Zinsbindung bei der Baufinanzierung: Laufzeiten, Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren und strategische Überlegungen.

Zwangsversteigerung

Zwangsversteigerung von Immobilien: Ablauf, Risiken und Chancen für Bieter – ein umfassender Leitfaden.

Zweckentfremdung

Zweckentfremdung von Wohnraum: Definition, Verbote und Bußgelder – insbesondere in München.