Der richtige Tarif für deine Bedürfnisse
Starte kostenlos und wachse, wenn du bereit bist. Keine Vertragsbindung, keine versteckten Kosten.
Serverstandort EU
DSGVO-konform
Keine Kreditkarte nötig
Free
Perfekt für Einzelbesitzer zum Testen
0 €
1 Einheit
Grundfunktionen
Persönliches Dashboard & Portfolioübersicht
Buchhaltung
Smarte Nebenkostenabrechnung
Hausgeldabrechnungs-Import
Zählerstand erfassen
Mieterportal
Dokumente in der Cloud
500 MB Speicher
Basic
Ideal für ambitionierte Vermieter
190 €
228 €5 Einheiten
Alles aus Free, zusätzlich
Bankabgleich
Regelbasierte Buchungen
DATEV-Export
Gebäude- & WEG-Verwaltung
Anfragen intelligent priorisiert
KI-Import aus Mietverträgen und Excel
5 GB Speicher
+10 Einheiten zubuchbar
Smart
Für Vermieter mit wachsenden Portfolios
390 €
468 €20 Einheiten
Alles aus Basic, zusätzlich
Bankabgleich mit vollautomatischer Buchhaltung
Automatische Belegerkennung
Multichannel-Kommunikation (WhatsApp, SMS, E-Mail)
2 Benutzerzugänge
25 GB Speicher
+30 Einheiten zubuchbar
Pro
Professionelle Lösung für große Portfolios
890 €
1068 €50 Einheiten
Alles aus Smart, zusätzlich
Premium-KI mit 5× mehr Kapazität für große Portfolios
Persönlicher Migrationsservice
3 Benutzerzugänge
100 GB Speicher
Priorisierter Support
+50 Einheiten zubuchbar
Premium
Für skalierende Portfolios mit hohen Anforderungen
Auf Anfrage
Individuell
Alles aus Pro, zusätzlich
Individuelle Anzahl an Einheiten, Benutzern und Rollen
Persönlicher Customer-Success-Manager
Dedizierte KI-Kapazität ohne Limit
Konnektoren für Claude, OpenAI und Gemini zur Nutzung in Automatisierungen
Welcher CIRO-Plan passt zu dir?
Von der ersten Wohnung bis zum Pro-Portfolio, jede Stufe nimmt dir mehr Routine ab. Upgraden geht jederzeit, deine Daten und Einstellungen wandern mit.
| Feature | Free Für den Einstieg €0 Jahr | Basic Für Einsteiger €190 €228Jahr | Beliebt Smart Für Ambitionierte €390 €468Jahr | Pro Für Profis €890 €1068Jahr |
|---|---|---|---|---|
| Nutzen | ||||
Zeit, die du zurückgewinnst * | 1-2 Std. weniger manueller Aufwand | 2-4 Std. weniger Abstimmungen | 5-8 Std. weniger Routinearbeit | 10+ Fokus auf Wachstum |
| Automatisierung | ||||
Buchhaltung | Manuell Kein Bankabgleich | Teilautomatisch Regelbasierte Zahlungszuordnung | Vollautomatisch KI ordnet Zahlungen automatisch zu | Vollautomatisch KI ordnet Zahlungen automatisch zu |
Digitale Assistenz | Antworten rund um Vermietung Fundiertes Wissen zu Mietrecht, Nebenkosten & Verwaltung | Antworten rund um Vermietung Fundiertes Wissen zu Mietrecht, Nebenkosten & Verwaltung | Antworten zu deinem Portfolio Konkret zu deinen Objekten, Mietern & Zahlen | Antworten zu deinem Portfolio Konkret zu deinen Objekten, Mietern & Zahlen |
Mieteranfragen & Tickets | Standard Anfragen direkt über das Mieterportal | Priorisiert Mit Antwortvorschlägen | Priorisiert + Multichannel Per WhatsApp & SMS, mit Antwortvorschlägen | Priorisiert + Multichannel Per WhatsApp & SMS, mit Antwortvorschlägen |
| Skalierung | ||||
Einheiten inklusive | 1 | 5 | 20 | 50 |
Zusätzliche Einheiten zubuchbar | — | +10 | +30 | +50 |
Benutzerzugänge inklusive | 1 | 1 | 2 | 3 |
Dokumentenspeicher | 500 MB | 5 GB | 25 GB | 100 GB |
| Verwaltung | ||||
Mieterportal | ||||
Nebenkostenabrechnung | ||||
Gebäude- & WEG-Verwaltung | — | |||
Rechnungsimport per KI | — | — | Automatische KI-Erkennung CIRO liest Beträge, Daten & Positionen automatisch aus | Automatische KI-Erkennung CIRO liest Beträge, Daten & Positionen automatisch aus |
Hausgeldabrechnung Import | ||||
Datenimport | Mietvertrag per KI Importiere deine Immobilie und das Mietverhältnis, ohne sie selbst anzulegen | Excel-Import per KI Importiere dein komplettes Portfolio aus deiner bestehenden Excel oder Mietverträgen | Excel-Import per KI Importiere dein komplettes Portfolio aus deiner bestehenden Excel oder Mietverträgen | Persönlicher Migrationsservice Wir migrieren dein komplettes Portfolio, du musst nichts selbst eintragen |
| Zusammenarbeit & Service | ||||
Support | Standard | Standard | Standard | Priorisiert |
Persönliches Onboarding | — | — | — | |
* Basierend auf typischen Verwaltungsprozessen bei kleinen und mittleren Portfolios. Tatsächliche Zeitersparnis abhängig von Anzahl der Einheiten und Prozessstruktur.
Steuerlich absetzbar
Verwaltungskosten gelten als Werbungskosten und mindern deine Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung.
Ein Teil der Kosten wird vom Finanzamt getragen.
*Die tatsächliche Steuerersparnis hängt vom individuellen Steuersatz ab.
Beispiel (Basic)
Jahreskosten:
190 €
Steuerersparnis (45%):
–86 €
Tatsächliche monatliche Belastung:
8,67 €*
bei 45 % Grenzsteuersatz
Dein Portfolio wächst mit CIRO
Von der ersten Immobilie bis zum professionellen Portfolio, wir skalieren mit dir
Der Anfang
Mit CIRO Free starten
0€
pro Monat
Mietrecht, Nebenkostenabrechnung, Dokumentenpflicht, als Vermieter kommen viele Unsicherheiten auf dich zu. CIRO nimmt dir diese Last ab und gibt dir vom ersten Tag an die Sicherheit, nichts zu vergessen und alles richtig zu machen.
1
Objekt1-2h
gespart/Woche*
Wachstumsphase
Upgrade zu CIRO Basic
19€
pro Monat
Du merkst: Vermietung lohnt sich. Aber mit jeder neuen Einheit steigt der Verwaltungsaufwand. CIRO Basic hält dir den Rücken frei, automatische Buchungen und professionelle Buchhaltung, damit du dich aufs Wachsen konzentrieren kannst.
5
Objekte2-4h
gespart/Woche*
Expansion
Wachsen mit CIRO Smart
39€
pro Monat
Mehr Objekte, mehr Mieter, mehr Abstimmung, und du mittendrin. Ohne Automatisierung frisst die Verwaltung deine Abende. CIRO Smart übernimmt mit KI die Routinearbeit, damit du skalierst, ohne dein Leben der Verwaltung zu opfern.
20
Objekte5-8h
gespart/Woche*
Professionelles Portfolio
Professionell mit CIRO Pro
89€
pro Monat
Ab einem gewissen Punkt stößt du an Grenzen: Wohnungen, Gewerbe, WEG, die Komplexität wächst schneller als dein Tag. Was du brauchst, sind die Werkzeuge eines Profi-Verwalters, ohne selbst einer werden zu müssen. CIRO Pro gibt dir genau das: volle Kontrolle über ein großes Portfolio, Teamzugriff und Premium-KI, damit du skalierst, statt zu verwalten.
50
Objekte10+h
gespart/Woche*Mehr als 50 Einheiten?
Ab 50 Einheiten sprechen wir persönlich mit dir. Wir erstellen dir ein individuelles Angebot mit dedizierter KI-Kapazität, SSO und Customer-Success-Manager.
Warum Vermieter auf CIRO setzen
Wir nehmen dir den Verwaltungsaufwand ab, sicher, einfach und persönlich
Deine Daten sind sicher
Keine schlaflosen Nächte wegen Datenverlust, alles verschlüsselt und in der Cloud gesichert. Wir nutzen Bank-Level-Verschlüsselung und EU-Server, mit täglichen Backups und mehrfacher Redundanz.
Migration as a Service
Alle deine Daten können aus Excel-Tabellen oder anderen Quellen importiert werden, wir kümmern uns um die vollständige Datenmigration. Du lädst die Daten einfach über unseren Migration-Service hoch, und die Inhalte entfalten sich in CIRO.
DSGVO-konform
Alle Funktionen entsprechen den höchsten Datenschutzstandards und erfüllen die DSGVO-Anforderungen. Du behältst jederzeit volle Auskunfts-, Export- und Löschrechte.
Häufige Fragen zu Preisen und Tarifen
Transparenz von Anfang an. Hier beantworten wir die Fragen, die vor dem ersten Abschluss zählen, von der Testphase über versteckte Kosten bis zur Kündigung. Neue Funktionen, die CIRO zu deinem Tarif dazubaut, sind dabei immer inklusive.
Du startest im Free-Tarif mit einer Einheit dauerhaft kostenlos, ohne Kreditkarte, ohne Ablaufdatum. Möchtest du Basic, Smart oder Pro vorab testen? Schreib unserem Support an info@ciro.immo, wir kümmern uns persönlich um dein Anliegen und finden eine Lösung, damit du den passenden Tarif ohne Risiko kennenlernst.
Nein. Du zahlst exakt den Preis, der auf der Tarifseite steht, inklusive aller Funktionen deines Tarifs, inklusive Support, inklusive DSGVO-konformer Speicherung auf EU-Servern. Keine Einrichtungsgebühr, keine Kündigungsgebühr, keine stillen Zusatzkosten, der ausgewiesene Monatspreis ist der, den du zahlst.
Du kündigst direkt in deinem Konto unter „Abonnement", keine E-Mail nötig, kein Anruf, keine Frist. Die Kündigung wird zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums wirksam; danach wechselst du automatisch in den Free-Tarif und behältst weiterhin vollen Zugriff auf deine Daten. Keine Mindestlaufzeit, keine stillen Verlängerungen.
Ja, du kannst jederzeit upgraden oder downgraden. Ein Upgrade auf Basic, Smart oder Pro wird sofort wirksam und anteilig für den laufenden Monat berechnet. Ein Downgrade bleibt bis zum Ende des Abrechnungszeitraums aktiv, danach wechselst du automatisch in den kleineren Tarif. Keine Mindestlaufzeit, keine Gebühren fürs Wechseln.
Du wächst innerhalb deines Tarifs. Free deckt eine Einheit ab, Basic bis zu 5, Smart bis zu 20 und Pro bis zu 50. Sobald du nahe an deiner Einheitengrenze bist, meldet sich CIRO rechtzeitig und du entscheidest, ob du upgraden möchtest. Ab 50 Einheiten sprechen wir persönlich mit dir und machen dir ein individuelles Premium-Angebot.
Im Free-Tarif bleiben deine Daten vollständig erhalten, du kannst jederzeit zurück zu Basic, Smart oder Pro wechseln. Möchtest du dein Konto komplett schließen, kannst du das direkt über dein Profil erledigen: wir bewahren deine Daten danach noch 60 Tage auf, damit du problemlos zurückkommen kannst, und löschen sie anschließend dauerhaft. Vor der Löschung kannst du alle Unterlagen als PDF und CSV exportieren.
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Starte heute kostenlos und erlebe, wie viel Zeit du gewinnen kannst.