![Deutsch](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" version="1.1" width="256" height="256" viewBox="0 0 256 256" xml:space="preserve"%3E%3Cg style="stroke: none; stroke-width: 0; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: none; fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform="translate(1.4065934065934016 1.4065934065934016) scale(2.81 2.81)"%3E%3Cpath d="M 2.57 30 l 84.859 0 C 81.254 12.534 64.611 0.015 45.033 0 l -0.068 0 C 25.388 0.015 8.745 12.534 2.57 30 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(0,0,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3Cpath d="M 87.429 60 L 2.57 60 C 8.749 77.476 25.408 90 45 90 S 81.25 77.476 87.429 60 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(255,206,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3Cpath d="M 87.429 60 C 89.088 55.307 90 50.261 90 45 c 0 -5.261 -0.911 -10.307 -2.571 -15 L 2.57 30 C 0.911 34.693 0 39.739 0 45 c 0 5.261 0.912 10.307 2.571 15 L 87.429 60 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(221,0,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Preise für Privatvermieter
Tarife ab 15 € im Monat, je nach Zahl deiner Einheiten. CIRO Smart testest du 60 Tage kostenlos und ohne Zahlungsdaten, eine Nebenkostenabrechnung ist im Test enthalten. Danach wählst du einen Tarif, der monatlich kündbar ist. Eine einzelne Nebenkostenabrechnung bekommst du auch ohne Abo.
Serverstandort EU
DSGVO-konform
Kündigung jederzeit möglich
Stand: 27.10.2026
In jedem Tarif enthalten Persönliches Dashboard & Portfolioübersicht · Buchhaltung · Zählerstand erfassen · Mieterportal · Exposé-Erstellung
Basic
Passt zu dir, wenn du bis zu 5 Einheiten hast.
5 Einheiten inklusive
Jede weitere Einheit zu je 1 € dazubuchen
15 €
- Keine Kreditkarte nötig
Alle Grundfunktionen, zusätzlich
- Bankabgleich mit regelbasierten Buchungen
- DATEV-Export
- Gebäude- & WEG-Verwaltung
- Mieteranfragen intelligent priorisiert
- 1 Nebenkostenabrechnung pro Monat
- Mietvertrag und weitere Vorlagen, anwaltlich geprüft
- Checklisten für Vermieter
- 5 GB Speicher
Weitere Nebenkostenabrechnung
Smart
Passt zu dir, wenn CIRO die Zahlungen für dich zuordnen soll.
20 Einheiten inklusive
Jede weitere Einheit zu je 1 € dazubuchen
30 €
- Keine Kreditkarte nötig
Alles aus Basic, zusätzlich
- Automatische Buchhaltung durch Bankabgleich und smarte Dokumentenerkennung
- Hausgeldabrechnung erstellen
- Unbegrenzte Nebenkostenabrechnungen
- Mieterkommunikation per WhatsApp, SMS & E-Mail
- API und MCP für Automatisierungen und KI-Assistenten
- 2 Benutzerzugänge
- 25 GB Speicher
Portfolios verwalten
Pro
Passt zu dir, wenn du im Team verwaltest.
50 Einheiten inklusive
Jede weitere Einheit zu je 1 € dazubuchen
70 €
- Keine Kreditkarte nötig
Alles aus Smart, zusätzlich
- Portfolios verwalten inklusive
- Premium-KI mit 5× mehr Kapazität für große Portfolios
- Migrationsservice auf Wunsch
- 3 Benutzerzugänge
- 100 GB Speicher
- Priorisierter Support
Mehr als 100 Einheiten? Wir machen dir ein eigenes Angebot.
Vertrieb kontaktierenSteuerlich absetzbar
Software für die Verwaltung vermieteter Wohnungen zählt zu den Werbungskosten nach § 9 EStG und mindert deine Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG). Den Beitrag trägst du in die Anlage V des Jahres ein, in dem du ihn bezahlt hast (§ 11 Abs. 2 EStG).
Je höher dein Steuersatz, desto größer der Teil, den du über die Steuer zurückbekommst.
*Die tatsächliche Steuerersparnis hängt von deinem persönlichen Steuersatz ab. Das Beispiel gilt für Vermieter ohne Vorsteuerabzug (Wohnraumvermietung); die Kosten sind als Werbungskosten in voller Höhe (inkl. MwSt.) absetzbar.
Beispiel: Basic zum Normalpreis, jährlich bezahlt
Jahreskosten:
190 €
Steuerersparnis (45 %):
–86 €
Tatsächliche monatliche Belastung:
8,67 €*
bei 45 % Grenzsteuersatz
Was kostet CIRO für deinen Bestand?
Wähle deinen Tarif, zusätzliche Einheiten und Portfolios. Alle Preise monatlich, inkl. MwSt.
Tarif
20 Einheiten inklusive
Zusätzliche Einheiten
20 Einheiten im Tarif plus 10 zusätzliche ergeben 30 Einheiten.
Jede weitere kostet 1 € im Monat.
Portfolios verwalten
Mehrere GmbHs, GbRs und dein Privatbesitz in einem Konto, Finanzen und Einheiten je Organisation getrennt.
Dein Preis im Monat
40 €
Aktionspreis für die ersten 12 Monate, danach 49 € im Monat.
So setzt sich der Preis zusammen
Smart mit 20 Einheiten
- 30 €
10 zusätzliche Einheiten zu je 1 €
- 10 €
Gesamt im Monat
- 40 €
Alle Tarife im Vergleich
Die Tarife unterscheiden sich darin, wie viele Einheiten sie abdecken und wie viel CIRO selbst bucht, ausliest und beantwortet. In einen größeren Tarif wechselst du jederzeit und nimmst Daten und Einstellungen mit.
| Feature | Basic 5 Einheiten inklusive 15 € | Beliebt Smart 20 Einheiten inklusive 30 € | Pro 50 Einheiten inklusive 70 € |
|---|---|---|---|
| Umfang | |||
Einheiten inklusive | 5 | 20 | 50 |
Benutzerzugänge | 1 | 2 | 3 |
Dokumentenspeicher | 5 GB | 25 GB | 100 GB |
Weitere Einheiten | 1 € je Einheit | 1 € je Einheit | 1 € je Einheit |
Portfolios verwalten | — | +10 € im Monat | |
| Abrechnungen | |||
Nebenkostenabrechnungen | 1 im Monat jede weitere 8 € | Unbegrenzt | Unbegrenzt |
Gebäudekosten auf Wohnungen verteilen | |||
| Mieter und Anfragen | |||
Mieterportal | |||
Exposé für die Neuvermietung | |||
Dringende Anfragen zuerst | |||
Anfragen per WhatsApp und SMS | — | ||
Antwortvorschläge | — | ||
| Verwaltung | |||
Gebäude und WEG | |||
Anwaltlich geprüfte Vorlagen | |||
Checklisten für Vermieter | |||
Import aus Excel und Mietverträgen | |||
| Buchhaltung | |||
Einnahmen und Ausgaben erfassen | |||
Bankkonto verbinden | |||
Zahlungen nach eigenen Regeln zuordnen | |||
Zahlungen automatisch zuordnen | — | ||
Rechnungen automatisch auslesen | — | ||
| KI-Assistenz | |||
Fragen zu CIRO und zur Vermietung | |||
Antworten zu deinem Bestand | — | ||
API und MCP | — | ||
| Service | |||
Support | |||
Bevorzugter Support | — | — | |
Wir tragen deinen Bestand ein | — | — | |
Tarife nach Bestandsgröße
Eine einzelne Wohnung rechnest du ohne Abo ab. Basic enthält 5 Einheiten, Smart 20 und Pro 50. Weitere Einheiten buchst du in jedem Tarif dazu, so viele du brauchst.
Eine Wohnung
Einzelne Abrechnung ohne Abo
Du lädst deine Hausgeldabrechnung oder die Rechnungen fürs Haus in den Nebenkosten-Assistenten. CIRO liest die Posten aus, rechnet die Anteile nach und erstellt das Dokument für deinen Mieter. Das kostet einmalig 20 €, ein Nutzerkonto ist nicht nötig.
1
Einheitetwa 10 Min.
bis zum fertigen Dokument
Kleiner Bestand
CIRO Basic
15 €
pro Monat
Mit CIRO Basic verbindest du dein Bankkonto, und CIRO ordnet Zahlungen nach Regeln zu, die du festlegst. Dazu kommen der DATEV-Export für die Steuerberatung, die Verwaltung von Gebäuden und WEG und eine Nebenkostenabrechnung im Monat inklusive. Weitere Abrechnungen buchst du einzeln dazu.
5
Einheiten+
weitere Einheiten frei zubuchbar
Wachsender Bestand
CIRO Smart
30 €
pro Monat
In CIRO Smart ordnet CIRO Zahlungen automatisch zu und liest Rechnungen und Belege selbst aus. Nebenkostenabrechnungen sind unbegrenzt, und die Gebäudekosten verteilst du auf die einzelnen Wohnungen. Deinen Mietern schreibst du per WhatsApp, SMS oder E-Mail, Excel-Listen und Mietverträge importierst du direkt.
20
Einheiten+
weitere Einheiten frei zubuchbar
Großer Bestand
CIRO Pro
70 €
pro Monat
CIRO Pro enthält 50 Einheiten, weitere buchst du dazu, so viele du brauchst. Dein Team bekommt drei Benutzerzugänge, dazu kommen ein fünfmal so großes KI-Kontingent wie in Smart und bevorzugter Support. Auf Wunsch trägt unser Team deinen Bestand aus deinen Unterlagen für dich ein.
50
Einheiten+
weitere Einheiten frei zubuchbarEine Nebenkostenabrechnung ohne Abo
Du zahlst 20 € pro Abrechnung und Mietobjekt, und zwar erst, wenn das fertige Dokument vorliegt. Ein Nutzerkonto legst du dafür nicht an.
Ein Tarif lohnt sich, wenn du mehrere Wohnungen abrechnest oder Mieten und Belege laufend in CIRO führst. Wechselst du später, nimmst du Abrechnung und Objekt mit.Häufige Fragen zu Preisen und Tarifen
Antworten zu Testphase, Zusatzkosten, Tarifwechsel und Kündigung.
Ja. Bei der Registrierung startest du mit Smart und testest 60 Tage kostenlos, ohne Zahlungsdaten. Eine Nebenkostenabrechnung ist im Test enthalten. Hinterlegst du bis zum Ende keine Zahlungsart, ist dein Konto danach schreibgeschützt, bis du einen Tarif wählst. Willst du nur eine einzelne Abrechnung erstellen, geht das mit dem Nebenkosten-Assistenten direkt im Browser, ohne Nutzerkonto, für 20 € pro Abrechnung.
Nein. Du zahlst den Preis, der auf der Tarifseite steht. Darin enthalten sind alle Funktionen deines Tarifs, der Support und die DSGVO-konforme Speicherung auf EU-Servern. Eine Einrichtungs- oder Kündigungsgebühr gibt es nicht.
Einmalig 20 € pro Mietobjekt. Dafür erstellt der Nebenkosten-Assistent die Abrechnung, ohne Nutzerkonto und ohne Abo. Ein Tarif lohnt sich, wenn du mehrere Wohnungen abrechnest oder Mieten und Belege laufend in CIRO führst.
Du kündigst in deinem Konto unter „Abonnement“, eine E-Mail oder ein Anruf ist nicht nötig. Die Kündigung wird zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums wirksam, eine Mindestlaufzeit gibt es nicht. Danach behältst du Zugriff auf deine Daten und kannst sie jederzeit als PDF und CSV exportieren.
Ja, ohne Mindestlaufzeit und ohne Gebühr. Wechselst du in einen größeren Tarif, gilt er sofort, und der laufende Monat wird anteilig berechnet. Wechselst du in einen kleineren, bleibt dein bisheriger Tarif bis zum Ende des Abrechnungszeitraums aktiv, danach stellt CIRO automatisch um.
Jeder Tarif enthält eine feste Zahl an Einheiten: Basic 5, Smart 20 und Pro 50. Brauchst du mehr, buchst du weitere Einheiten im Abo dazu, so viele du brauchst, und zahlst je Einheit und Monat. Den Preis siehst du vor der Buchung. Alternativ wechselst du in den nächsten Tarif, der mehr Einheiten enthält.
Nach einer Kündigung bleiben deine Daten erhalten, und du kannst jederzeit wieder Basic, Smart oder Pro wählen. Willst du dein Konto ganz schließen, löschst du es in deinem Profil. CIRO löscht es dann sofort, exportiere deine Unterlagen deshalb vorher als PDF und CSV.
Starte mit deinen Wohnungen
60 Tage nutzt du CIRO Smart kostenlos. Danach ist dein Konto schreibgeschützt, bis du einen Tarif wählst.
- Keine Kreditkarte nötig
- DSGVO-konform
- Server in der EU