![Deutsch](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" version="1.1" width="256" height="256" viewBox="0 0 256 256" xml:space="preserve"%3E%3Cg style="stroke: none; stroke-width: 0; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: none; fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform="translate(1.4065934065934016 1.4065934065934016) scale(2.81 2.81)"%3E%3Cpath d="M 2.57 30 l 84.859 0 C 81.254 12.534 64.611 0.015 45.033 0 l -0.068 0 C 25.388 0.015 8.745 12.534 2.57 30 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(0,0,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3Cpath d="M 87.429 60 L 2.57 60 C 8.749 77.476 25.408 90 45 90 S 81.25 77.476 87.429 60 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(255,206,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3Cpath d="M 87.429 60 C 89.088 55.307 90 50.261 90 45 c 0 -5.261 -0.911 -10.307 -2.571 -15 L 2.57 30 C 0.911 34.693 0 39.739 0 45 c 0 5.261 0.912 10.307 2.571 15 L 87.429 60 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(221,0,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Aufgaben nach deinem Zeitbudget
Du legst fest, wie viel Zeit du pro Woche für deine Vermietung einplanst. CIRO zeigt dir jeden Tag die dringendsten Aufgaben, bis dein Tagesanteil erreicht ist, und meldet sich rechtzeitig vor Fristen wie der Nebenkostenabrechnung.
- 60 Tage kostenlos
- DSGVO-konform
- Keine Kreditkarte nötig
Meine Immobilien
Dein Dashboard am Morgen
Aufgaben, Fristen, Mieteranfragen und Hinweise auf einer Seite.
Die Liste für heute. Oben stehen die Aufgaben mit der nächsten Fälligkeit, etwa eine Miete, die seit drei Tagen offen ist. Daneben siehst du, wie viel von deinem Wochenbudget noch frei ist.
Fristen
Kommunikation
Tickets
Die Liste für heute. Oben stehen die Aufgaben mit der nächsten Fälligkeit, etwa eine Miete, die seit drei Tagen offen ist. Daneben siehst du, wie viel von deinem Wochenbudget noch frei ist.
Aufgaben entstehen aus deinen Daten
CIRO legt die Aufgaben rund um deine Wohnungen selbst an: wenn ein Mietverhältnis beginnt oder endet, eine Kautionsrate fällig ist, eine Wartung ansteht oder die Frist für die Nebenkostenabrechnung näher rückt. Wie viel Zeit du pro Woche dafür einplanst, legst du in den Einstellungen fest. CIRO teilt das Budget auf die fünf Werktage auf und legt dir jeden Tag die dringendsten Aufgaben vor, bis dein Tagesanteil erreicht ist.Stand: 27.10.2026
Fragen an den Hausmaister
Ab CIRO Smart kennt der Hausmaister, die KI in CIRO, deine Objekte, Mieter, offenen Zahlungen und anstehenden Aufgaben. Frag ihn zum Beispiel, welche Mieten im Oktober noch fehlen oder welche Wohnung leer steht, und er antwortet mit den Zahlen aus deinem Konto.
Geführte Abläufe
Bei der Nebenkostenabrechnung oder beim Anlegen eines Mietverhältnisses zeigt CIRO in jedem Schritt, welche Angabe noch fehlt. Zahlungen von deinem verbundenen Bankkonto ordnet CIRO im Hintergrund den Mieten zu, hochgeladene Dokumente der passenden Wohnung.
Eine Woche mit drei Stunden
Ein Beispiel aus dem Oktober: fünf Wohnungen in Leipzig, Dresden und Halle, eine davon mit offener Miete.
Montag
Budget festlegen
In den Einstellungen wählst du 180 Minuten pro Woche. CIRO verteilt sie auf die fünf Werktage und plant für jeden Tag 36 Minuten ein. Ab jetzt richtet sich die Liste unter „Heute“ nach diesem Anteil.
180 Min.
pro Woche in diesem Beispiel
36 Min.
an jedem Werktag
Fristen und Zeitbudget
ab 7 Tagen vor der Rückgabe täglich
14
Tage vorher
erinnert CIRO zum zweiten Mal an die Kautionsrückgabe
Fristerinnerungen
Ob Nebenkostenabrechnung, Kautionsrückgabe oder Mietende: Die Erinnerung erscheint in CIRO und als Push auf deinem Handy, wenn du Push erlaubst.
Automatische Priorisierung
Oben steht, was zuerst fällig ist. Eine Miete, die seit drei Tagen offen ist, rutscht vor die Abrechnung, deren Frist erst im Dezember endet.
3
Tarife, alle mit Aufgabenliste und Zeitbudget: Basic, Smart und Pro
Aufgaben aus Mietverträgen und deinem Bankkonto
vor dem Ende eines befristeten Mietvertrags meldet sich CIRO
Fällige Kautionsraten erscheinen als Aufgabe zum Verbuchen
stehen fürs Wochenbudget zur Wahl, von einer halben Stunde bis zu zehn Stunden
Erledigte Aufgaben zählen auf dein Wochenbudget, der Balken zeigt, was noch offen ist
liegen höchstens zwischen zwei Abgleichen deines Bankkontos. Fehlt eine Miete, steht sie auf der Liste.
Jede Aufgabe nennt Wohnung, Mieter und Fälligkeit
Welche Fristen CIRO für dich im Blick behält
Aus welchen Fristen CIRO Aufgaben und Erinnerungen macht, auf welcher Grundlage und wann die Erinnerung kommt.
Inhalt
Wann erinnert CIRO an welche Frist?
CIRO rechnet die Fristen aus Daten, die du ohnehin einträgst: dem Ende des Abrechnungszeitraums, den Kautionsraten, der Schlüsselrückgabe und dem Vertragsende. Eine Erinnerung von Hand legst du dafür nicht an. Die Hinweise erscheinen in deinen Benachrichtigungen in CIRO, die meisten Fristen auch in der Kachel „Was steht an?“. Die Erinnerungen zur Nebenkostenabrechnung und zur Kaution kommen zusätzlich als Push auf dein Handy, wenn du Push erlaubst.
| Frist | Grundlage | Wann CIRO sich meldet |
|---|---|---|
| Nebenkostenabrechnung zustellen | 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums, § 556 Abs. 3 BGB | solange deine in CIRO angelegte Abrechnung nicht zugestellt ist: ab 60 Tagen vor Fristende etwa alle 25 Tage, in den letzten 5 Tagen täglich, nach Ablauf täglich |
| Kautionsrate | dein Mieter darf in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses, § 551 Abs. 2 BGB | am Fälligkeitstag und einmal, sobald die Rate überfällig ist |
| Kaution zurückzahlen | keine feste Frist im Gesetz, sondern eine angemessene Prüffrist; CIRO rechnet mit 6 Monaten nach der Schlüsselrückgabe | 30 und 14 Tage vorher, in den letzten 7 Tagen täglich, nach Ablauf täglich |
| Ende des Mietverhältnisses | eingetragenes Mietende, etwa beim Zeitmietvertrag nach § 575 BGB oder nach einer Kündigung | einmal, 30 Tage vor dem Vertragsende |
| Kündigung eines Garagen- oder Stellplatzvertrags | Kündigungsfrist aus deinem Vertrag | 30 Tage vor dem letzten Tag, an dem deine Kündigung zugehen muss |
Kommt die Nebenkostenabrechnung zu spät, kannst du keine Nachzahlung mehr verlangen, es sei denn, du hast die Verspätung nicht zu vertreten (§ 556 Abs. 3 Satz 3 BGB). Ein Guthaben zahlst du trotzdem aus. Den Stichtag für dein Abrechnungsjahr rechnest du mit dem Fristenrechner für die Nebenkostenabrechnung nach.
Wie verteilt CIRO die Aufgaben auf die Woche?
In den Einstellungen wählst du, wie viel Zeit du pro Woche für deine Vermietung einplanst, in sechs Stufen von einer halben Stunde bis zu zehn Stunden. CIRO teilt das Budget auf die fünf Werktage auf, bei 180 Minuten sind das 36 Minuten am Tag. Jede Aufgabe trägt eine Zeitschätzung. Unter „Heute“ stehen alle Aufgaben, die heute fällig oder schon überfällig sind.
Bleibt an einem Tag Zeit übrig, holt CIRO wichtige Aufgaben der nächsten sieben Tage nach vorn, bis dein Tagesanteil erreicht ist, höchstens zwölf auf einmal. Ihr Fälligkeitsdatum ändert sich dabei nicht. Ist die Woche voller als geplant, färbt sich der Balken „Wochenbudget“ gelb. Werktags um 7 Uhr schickt dir CIRO auf Wunsch den Tagesüberblick per E-Mail.
Stand: 27.10.2026
DSGVO-konform
Nach deutschem Mietrecht
Verschlüsselte Datenspeicherung
Deutsches Unternehmen
Häufige Fragen
Du legst fest, wie viel Zeit du pro Woche für deine Vermietung einplanst, von 30 Minuten bis zu 10 Stunden. CIRO verteilt das Budget auf die fünf Werktage, bei 2 Stunden also 24 Minuten am Tag, und füllt damit deine Tagesliste, sortiert nach Frist und Dringlichkeit. Bleibt heute Zeit übrig, holt CIRO die wichtigsten Aufgaben der nächsten Tage nach vorn.
Die Tagesliste steht in deinem Dashboard und zeigt dir morgens, was heute ansteht, abgestimmt auf dein Zeitbudget und sortiert nach Frist. Darauf stehen die Punkte, bei denen du entscheiden oder handeln musst, etwa die Frist für die Nebenkostenabrechnung oder eine anstehende Kautionsrückgabe, dazu deine eigenen To-dos. Auf Wunsch schickt dir CIRO werktags um 7 Uhr zusätzlich den Tagesüberblick per E-Mail. Die Tagesliste hast du in jedem Tarif.
Derzeit nicht. Fristen, Mieterhöhungen und Kündigungstermine stehen im Kalender in CIRO, neben deinen Aufgaben. In einen Google-, Outlook- oder Apple-Kalender überträgt CIRO sie nicht.
Dann stellst du das Zeitbudget auf 30 Minuten, den kleinsten Wert. Fristen verschieben sich dadurch nicht: Die Abrechnungsfrist oder eine Kautionsrückgabe bleibt auf deiner Liste, und CIRO erinnert dich weiter daran. Liegen mehr Aufgaben an, als ins Budget passen, färbt sich der Balken gelb; weitere Folgen hat das nicht. In der Woche danach stellst du das Budget einfach wieder hoch.
Ja. Eigene To-dos trägst du direkt in der Aufgabenliste ein, und CIRO ordnet sie in deine Prioritäten ein. Für wiederkehrende Aufgaben wie Heizungswartung oder Versicherungsprüfung legst du einen Turnus fest. Die Aufgaben von CIRO und deine eigenen stehen dann in derselben Liste im Dashboard.
Die Aufgabenliste mit Zeitbudget hast du in jedem Tarif. Die übrige KI-Assistenz gibt es ab Smart (30 € / Monat): Fragen an den Hausmaister zu deinen Daten, das Auslesen von Dokumenten und Antwortvorschläge für deine Mieter. Smart testest du bei der Registrierung 60 Tage kostenlos.
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60 Tage nutzt du CIRO Smart kostenlos. Danach ist dein Konto schreibgeschützt, bis du einen Tarif wählst.
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