Damit Vermieten
wieder Spaß macht
Spare durchschnittlich 5 Stunden pro Woche*. CIRO übernimmt Buchhaltung, Mieteranfragen und Dokumente – damit du dich auf das konzentrierst, was dir wirklich wichtig ist.
60 Tage kostenlos testen · Kündigung jederzeit möglich
Mehr Freizeit, weniger Verwaltungschaos
Weil du deine Abende nicht mit Excel-Tabellen und Papierstapeln verbringen solltest
Ticketing & Wartung. Mieteranfragen landen direkt im System, die KI schlägt Antworten vor – du reagierst, wenn es dir passt, nicht wenn das Telefon klingelt.
Mehr erfahren →Buchhaltung
Immobilien
Mieter
Dokumente
KI-Assistenz
Ticketing & Wartung. Mieteranfragen landen direkt im System, die KI schlägt Antworten vor – du reagierst, wenn es dir passt, nicht wenn das Telefon klingelt.
Mehr erfahren →In unter 10 Minuten startklar
Keine wochenlange Einarbeitung und keine komplizierten Datenmigrationen. Du startest mit deiner Excel oder legst alles direkt in CIRO an – und während du arbeitest, lernt CIRO mit und nimmt dir Schritt für Schritt immer mehr Routine im Alltag ab.
Excel hochladen
Lade deine Excel hoch und CIRO erkennt Immobilien, Einheiten und Mietverhältnisse automatisch. Du arbeitest noch nicht mit Excel? Dann legst du alles in wenigen Minuten in CIRO an.
Mieter einladen
Du entscheidest, ob deine Mieter mit an Bord kommen. Mit einem Klick verschickt CIRO die Einladung – sie registrieren sich selbst. Du willst das später machen? Funktioniert genauso.
Zurücklehnen
CIRO erinnert dich an Fristen, erstellt Nebenkostenabrechnungen und übernimmt Routineaufgaben. Du bekommst nur Bescheid, wenn wirklich eine Entscheidung von dir gefragt ist.
Durchblick behalten
Sieh auf einen Blick, wie deine Immobilien performen – Mieteinnahmen, Cashflow und Rendite immer aktuell. Auswertungen für Steuerberater oder Bank exportierst du mit einem Klick.
Dein Weg mit CIRO
Fang klein an: Erstell deine Nebenkostenabrechnung online – ohne Konto, ohne Abo, bezahlt erst beim fertigen Dokument. Und wenn deine Vermietung wächst, wird CIRO zur kompletten Vermieter-Software: Buchhaltung, Mieterkommunikation und Fristen in einer Oberfläche.
Die erste Nebenkostenabrechnung
1 Einheit
Fang mit der Aufgabe an, die am meisten Abende kostet: Leg deine Unterlagen in den Nebenkosten-Assistenten, er liest sie aus und rechnet jede Position nach. Ohne Nutzerkonto, ohne Abo.
20 €
Pro Abrechnung
ca. 15 min
Bis zum Dokument
Sofort produktiv, nicht erst in 3 Wochen
Schluss mit tagelanger Einarbeitung und frustrierenden Datenimporten. Du startest heute und verwaltest sofort – weil deine Zeit zu wertvoll ist für komplizierte Software.
Wechsel von anderer Software?
Eigene Excel-Tabellen?
Tippen war gestern
Fragen? Schon beantwortet.
Wechsel von anderer Software?
Importiere deine Daten direkt aus anderen Verwaltungstools – Mieter, Mietverträge und Belege landen sauber strukturiert in CIRO. Kein manuelles Abtippen, kein Datenverlust beim Umstieg.
Was CIRO leistet
Alle Funktionen der smarten Vermietersoftware für Privatvermieter
Mietverwaltung, Nebenkostenabrechnung, Buchhaltung, Mieterportal, Dokumentenverwaltung und KI-Assistenz – CIRO bündelt alles, was du als Privatvermieter brauchst, in einer Oberfläche.
Alle Einnahmen und Ausgaben im Blick – auf einen Klick
Nie wieder Zahlen zusammensuchen. CIRO erfasst Mieteingänge, Nebenkosten und Ausgaben automatisch und bereitet alles übersichtlich für deine Steuererklärung auf. Vor allem die jährliche Nebenkostenabrechnung wird zum Selbstläufer: CIRO ordnet jede Rechnung der passenden Kostenart zu, verteilt die Beträge nach Wohnfläche, Personen oder Verbrauch auf die einzelnen Einheiten und erstellt die fertige Abrechnung samt Belegübersicht für deine Mieter – strukturiert und nachvollziehbar. So sparst du nicht nur Stunden pro Monat, sondern auch den ganzen Abrechnungs-Marathon im Frühjahr – und behältst die volle Kontrolle über deine Rendite.
Mieteranfragen lösen, bevor sie zum Problem werden
Ob Rohrbruch oder Schlüsselverlust – mit dem integrierten Ticketing-System geht keine Anfrage mehr verloren. CIRO sortiert eingehende Tickets automatisch nach Wichtigkeit, sodass du nur noch auf das reagierst, was wirklich deine Aufmerksamkeit braucht. KI-gestützte Vorschläge helfen dir, in Sekunden zu antworten – und wenn du mal keine Zeit hast, übernimmt CIRO die Erstantwort.
Deine Immobilien-Dokumente, immer griffbereit
Mietverträge, Protokolle, Rechnungen – alles sicher gespeichert und sofort auffindbar. Kein Wühlen in Ordnern, kein Suchen auf der Festplatte. Mit der intelligenten Dokumentenverwaltung von CIRO hast du alle Unterlagen genau dann parat, wenn du sie brauchst. Du brauchst einen neuen Mietvertrag oder eine Mieterhöhung? CIRO erstellt dir die passende Vorlage und befüllt sie automatisch mit den hinterlegten Daten zu Immobilie, Einheit und Mieter – aus anwaltlich geprüften Vorlagen, vollständig und jederzeit anpassbar.
Wie CIRO dich entlastet
Weniger Aufwand. Mehr Zeit für dich.
⌀ Einrichtungszeit
Einrichtung in unter 10 Minuten – kein IT-Wissen nötig
Durchschnittliche Zeitersparnis
Durchschnittlich 5 Stunden pro Woche zurückgewonnen*
Zum Starten nötig
60 Tage kostenlos testen – Kündigung jederzeit möglich, keine versteckten Kosten
DSGVO-konform
§556 BGB · §2 BetrKV
Verschlüsselte Datenspeicherung
Deutsches Unternehmen
Bezahle nur, was du brauchst
Teste 60 Tage kostenlos und entscheide danach. Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
In jedem Tarif enthalten Persönliches Dashboard & Portfolioübersicht · Buchhaltung · Zählerstand erfassen · Mieterportal · Exposé-Erstellung
Basic
Für 2–5 Einheiten – dein Einstieg in die laufende Verwaltung
15 €
5 Einheiten
Alle Grundfunktionen, zusätzlich
Bankabgleich mit regelbasierten Buchungen
DATEV-Export
Gebäude- & WEG-Verwaltung
Mieteranfragen intelligent priorisiert
Automatischer Import aus Mietverträgen und Excel
1 Nebenkostenabrechnung pro Monat mit dem Assistenten
5 GB Speicher
Jede weitere Abrechnung 8 € statt 25 € im Einzelkauf
+10 Einheiten zubuchbar
Smart
Für bis zu 20 Einheiten – automatisiert für wachsende Portfolios
30 €
20 Einheiten
Alles aus Basic, zusätzlich
Automatische Buchhaltung durch Bankabgleich und smarte Dokumentenerkennung
Jahresabrechnung (WEG) erstellen
Unbegrenzte Nebenkostenabrechnungen mit dem Assistenten
Mieterkommunikation per WhatsApp, SMS & E-Mail
2 Benutzerzugänge
25 GB Speicher
+30 Einheiten zubuchbar
Pro
Für bis zu 50 Einheiten – volle Kontrolle für große Portfolios
70 €
50 Einheiten
Alles aus Smart, zusätzlich
Premium-KI mit 5× mehr Kapazität für große Portfolios
Persönlicher Migrationsservice
3 Benutzerzugänge
100 GB Speicher
Priorisierter Support
+50 Einheiten zubuchbar
Premium
Für skalierende Portfolios mit hohen Anforderungen
Auf Anfrage
Individuell
Alles aus Pro, zusätzlich
Individuelle Anzahl an Einheiten, Benutzern und Rollen
Persönlicher Customer-Success-Manager
Dedizierte KI-Kapazität ohne Limit
Konnektoren für Claude, OpenAI und Gemini zur Nutzung in Automatisierungen
Häufige Fragen
Die KI liest eingehende Dokumente, Rechnungen, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, E-Mails von Mietern, und trägt die Daten automatisch am richtigen Objekt ein. Bei wiederkehrenden Buchungen lernt sie deine Muster und schlägt die passende Kategorie vor, sodass du nur noch prüfst statt zu tippen. Die Entscheidung bleibt bei dir: du bestätigst einmal, CIRO setzt es ab sofort genauso um.
In unter 10 Minuten bist du registriert und hast deine Objekte angelegt, oder du importierst direkt dein komplettes Portfolio aus deiner Excel-Tabelle und alle Objekte sind in einem Rutsch drin. Ab Tag eins übernimmt CIRO Buchhaltung, Fristen und Mieterkommunikation. Du entscheidest, welche Aufgaben CIRO vollautomatisch erledigt und wo du das letzte Wort behältst. Die Routine läuft im Hintergrund, du schaust nur rein, wenn tatsächlich eine Entscheidung ansteht, statt jeden Zahlungseingang selbst abzuhaken.
Ja, Migration as a Service ist Teil jedes CIRO-Tarifs. Wir übernehmen den Import aus Excel-Tabellen oder anderen Verwaltungstools für dich, inklusive Mapping von Objekten, Mietern, Verträgen und Buchungen. Du lädst deine Dateien hoch, wir verdrahten die Daten sauber in CIRO, und du startest mit einem vollständigen Portfolio statt bei null.
Das musst du auch nicht sein. CIRO unterstützt dich im Vermieteralltag, bei Nebenkostenabrechnung, Fristen und Kündigungen, und meldet sich rechtzeitig, bevor etwas aus dem Ruder läuft. Du bekommst zu jeder Aufgabe verständliche Ausfüllhilfen und Schritt-für-Schritt-Anleitungen in Alltagssprache statt komplizierter Paragrafenzitate. Und wenn du unsicher bist, antwortet dir unser Support mit einer passenden Lösung für deinen konkreten Fall.
Nein, die KI ist bei CIRO komplett freiwillig. Deine Daten bleiben dabei deine: CIRO trainiert keine KI-Modelle mit deinen Dokumenten, Mietverträgen oder Nachrichten, die KI erkennt ausschließlich Muster innerhalb deines eigenen Kontos und gibt nichts darüber hinaus weiter. Solltest du trotzdem Bedenken haben, kannst du die KI pro Funktion jederzeit in den Einstellungen abschalten, auch in Smart und Pro vollständig deaktivierbar, sodass dein Portfolio klassisch regelbasiert läuft und du alles manuell bestätigst.
Du startest mit Smart und testest 60 Tage kostenlos – volle Funktionen, keine Mindestlaufzeit. Erst danach werden 39 € / Monat fällig, und du kannst monatlich kündigen. Kleiner unterwegs? Basic kostet 19 €, größer Pro 89 €. Willst du erst eine einzelne Nebenkostenabrechnung erstellen, geht das ohne Nutzerkonto und ohne Abo: der Nebenkosten-Assistent kostet 20 € einmalig.
Deine Zeit ist zu wertvoll für Papierkram
Starte jetzt und gewinne Stunden pro Woche zurück. In unter 10 Minuten eingerichtet, die ersten 60 Tage kostenlos.