CIRO Founder Story: Vermietung ohne die ganze Verwaltung.
CTO & Co-Founder
CEO & Co-Founder
CIRO Founder Story
Vermietung ohne die ganze Verwaltung.
Wer in Deutschland vermietet, hat drei Probleme auf einmal: Recht, Steuern, Verwaltung. Und sie landen alle täglich auf den Schultern derselben Person – dem Vermieter. CIRO ändert das. Wir sind ein Team, das jede dieser Tiefen aus der eigenen Praxis kennt – und die Plattform baut, die wir uns selbst gewünscht hätten, bevor wir sie hatten.
Wie CIRO entstanden ist
Der Anfang war kein Pitch-Deck, sondern ein Gespräch unter Freunden.
André hatte den festen Plan, in die Vermietung einzusteigen. Klassisches Vermögensaufbau-Vehikel, langfristige Rendite, alles richtig auf dem Papier. Pascal und Markus, beide seit Jahren selbst Vermieter, haben aus ihrer eigenen Anfangszeit erzählt – ehrlich genug, dass André am Ende des Abends die Idee wieder hatte fallen lassen. Zurück zum ETF-Sparplan. Einfacher, planbarer, weniger riskant.
Hängen geblieben ist genau das: Wenn drei kompetente Leute mit echtem Interesse an Immobilien zu dem Schluss kommen, dass der Einstieg zu kompliziert und zu fehleranfällig ist, dann ist das kein persönliches Problem. Dann ist es ein strukturelles. Heute fehlen in Deutschland Tausende Wohnungen, weil potenzielle Vermieter genau diese Rechnung machen – und sich gegen das Investment entscheiden. Genau das wollten wir angehen.
CTO & Co-Founder
André
Principal Engineer bei einem der größten E-Commerce-Unternehmen Deutschlands. Architektur-verantwortlich für eine Plattform, die jeden Tag Millionen Kunden in Europa beliefert – eine Rolle, die in Deutschland weniger als ein Prozent der Entwickler erreichen. Davor 20 Jahre Software-Entwicklung in Consulting, Agentur und Corporate, mit Projekten für viele der großen DAX-Unternehmen. Immer mit demselben Anspruch: Dinge von Anfang bis Ende denken und das Bedürfnis des Nutzers in den Mittelpunkt stellen. Genau diese Tiefe steckt bei CIRO in jeder Code-Zeile, nicht später nachgerüstet.
André bringt das Engineering. Was er nicht hatte: das Vermieten. Genau diese Außensicht ist sein Beitrag zur Vision. ETFs hat er jahrelang bespart – Sparplan einrichten, läuft. Als er Vermietung daneben legte, war der Bruch absurd: dieselbe Anlageklasse, hundertfache Komplexität. Sein Anspruch an CIRO: die Distanz zwischen „ich will vermieten“ und „ich vermiete“ so weit zu schließen, dass am Ende nur noch der Notar manuell bleibt.
CEO & Co-Founder
Markus
Management Consultant mit Schwerpunkt Turnaround, Restrukturierung und Post-Merger-Integration. Sein Tagesgeschäft über Jahre: Konzernen helfen, komplexe Prozesse zu vereinfachen, Strukturen umzubauen, Effizienz wiederherzustellen. Selbst Vermieter – und genau in dieser Doppelrolle lag der Auslöser: tagsüber Komplexität für Großkonzerne wegoptimieren, abends die eigenen Wohnungen mit Excel verwalten. Wer kann das ernsthaft alleine schaffen? Die Werkzeuge dafür sind seit zwanzig Jahren stehen geblieben.
Markus bringt das mit, was Großkonzerne sich seit Jahrzehnten leisten: durchdachte Prozesse, klare Verantwortlichkeiten und Werkzeuge, die mitdenken statt zu blockieren. Sein Ansatz dabei ist einfach – gute Tools werden nicht durch mehr Features besser, sondern dadurch, dass das Überflüssige verschwindet.
Steuerstratege & Vermögensaufbau
Rechtsanwältin & Investorin
Steuerstratege & Vermögensaufbau
Pascal
Unternehmer und Steuerstratege mit einem klaren Fokus: die Steuerlast seiner Mandanten senken. Selbst Vermieter, dazu im täglichen Austausch mit zahlreichen Hausverwaltungen, die ihm die Praxisprobleme der Branche zutragen. Drei Blickwinkel auf dasselbe Thema – als Stratege, als Praktiker am eigenen Portfolio und als Sparringspartner für die, die das Tagesgeschäft leben.
Was Pascal in der Praxis immer wieder sieht, ist das eigentliche Drama: Viele Vermieter lassen AfA komplett liegen, erhöhte AfA noch häufiger. Das sind oft fünfstellige Beträge pro Jahr, die einfach beim Finanzamt bleiben. Und der zweite Punkt, der ihn umtreibt: Viele potentielle Mandanten meiden weitere Investments – nicht weil die Rendite nicht stimmt, sondern weil die Eigenverwaltung der bestehenden Objekte schon nicht klappt. Vermögen, das nicht entsteht, weil die Verwaltung im Weg steht. Diese Beobachtungen fließen direkt in CIRO ein – als Frage, an welchen Stellen die Plattform Vermieter wirklich entlasten muss.
Rechtsanwältin & Investorin
Denise
Rechtsanwältin mit Spezialisierung auf Mietrecht – täglich nah dran an den Konflikten zwischen Mietern und Vermietern. Dazu Vermieterin des eigenen Portfolios, gemeinsam mit ihrem Bruder. Doppelter Wissenshebel: einmal die Tiefe der Anwältin, die die Rechtslage kennt, einmal die Pragmatik der Praktikerin, die weiß, welche Rechtsfragen in der Realität wirklich auftauchen – und welche nur im Lehrbuch.
Bei CIRO ist sie die Schnittstelle dafür, dass die Plattform Konflikte verhindert, bevor sie entstehen. Jede Nebenkostenposition, jeder Verteilerschlüssel, jede Frist auf aktuellem Stand – inklusive Mietrechtsreform 2026. Auf dem Kanal ciro.immobilien ist Denise das Gesicht für alle Rechtsthemen. Wer die Regeln erklärt, sollte sie auch wirklich kennen – und im Alltag selbst anwenden. Ihre Linie: nicht Sicherheitsgefühl, sondern echte Sicherheit.
CTO & Co-Founder
CIRO Founder Story
Vermietung ohne die ganze Verwaltung.
Wer in Deutschland vermietet, hat drei Probleme auf einmal: Recht, Steuern, Verwaltung. Und sie landen alle täglich auf den Schultern derselben Person – dem Vermieter. CIRO ändert das. Wir sind ein Team, das jede dieser Tiefen aus der eigenen Praxis kennt – und die Plattform baut, die wir uns selbst gewünscht hätten, bevor wir sie hatten.
Wie CIRO entstanden ist
Der Anfang war kein Pitch-Deck, sondern ein Gespräch unter Freunden.
André hatte den festen Plan, in die Vermietung einzusteigen. Klassisches Vermögensaufbau-Vehikel, langfristige Rendite, alles richtig auf dem Papier. Pascal und Markus, beide seit Jahren selbst Vermieter, haben aus ihrer eigenen Anfangszeit erzählt – ehrlich genug, dass André am Ende des Abends die Idee wieder hatte fallen lassen. Zurück zum ETF-Sparplan. Einfacher, planbarer, weniger riskant.
Hängen geblieben ist genau das: Wenn drei kompetente Leute mit echtem Interesse an Immobilien zu dem Schluss kommen, dass der Einstieg zu kompliziert und zu fehleranfällig ist, dann ist das kein persönliches Problem. Dann ist es ein strukturelles. Heute fehlen in Deutschland Tausende Wohnungen, weil potenzielle Vermieter genau diese Rechnung machen – und sich gegen das Investment entscheiden. Genau das wollten wir angehen.
Principal Engineer bei einem der größten E-Commerce-Unternehmen Deutschlands. Architektur-verantwortlich für eine Plattform, die jeden Tag Millionen Kunden in Europa beliefert – eine Rolle, die in Deutschland weniger als ein Prozent der Entwickler erreichen. Davor 20 Jahre Software-Entwicklung in Consulting, Agentur und Corporate, mit Projekten für viele der großen DAX-Unternehmen. Immer mit demselben Anspruch: Dinge von Anfang bis Ende denken und das Bedürfnis des Nutzers in den Mittelpunkt stellen. Genau diese Tiefe steckt bei CIRO in jeder Code-Zeile, nicht später nachgerüstet.
André bringt das Engineering. Was er nicht hatte: das Vermieten. Genau diese Außensicht ist sein Beitrag zur Vision. ETFs hat er jahrelang bespart – Sparplan einrichten, läuft. Als er Vermietung daneben legte, war der Bruch absurd: dieselbe Anlageklasse, hundertfache Komplexität. Sein Anspruch an CIRO: die Distanz zwischen „ich will vermieten“ und „ich vermiete“ so weit zu schließen, dass am Ende nur noch der Notar manuell bleibt.
CEO & Co-Founder
Management Consultant mit Schwerpunkt Turnaround, Restrukturierung und Post-Merger-Integration. Sein Tagesgeschäft über Jahre: Konzernen helfen, komplexe Prozesse zu vereinfachen, Strukturen umzubauen, Effizienz wiederherzustellen. Selbst Vermieter – und genau in dieser Doppelrolle lag der Auslöser: tagsüber Komplexität für Großkonzerne wegoptimieren, abends die eigenen Wohnungen mit Excel verwalten. Wer kann das ernsthaft alleine schaffen? Die Werkzeuge dafür sind seit zwanzig Jahren stehen geblieben.
Markus bringt das mit, was Großkonzerne sich seit Jahrzehnten leisten: durchdachte Prozesse, klare Verantwortlichkeiten und Werkzeuge, die mitdenken statt zu blockieren. Sein Ansatz dabei ist einfach – gute Tools werden nicht durch mehr Features besser, sondern dadurch, dass das Überflüssige verschwindet.
Steuerstratege & Vermögensaufbau
Unternehmer und Steuerstratege mit einem klaren Fokus: die Steuerlast seiner Mandanten senken. Selbst Vermieter, dazu im täglichen Austausch mit zahlreichen Hausverwaltungen, die ihm die Praxisprobleme der Branche zutragen. Drei Blickwinkel auf dasselbe Thema – als Stratege, als Praktiker am eigenen Portfolio und als Sparringspartner für die, die das Tagesgeschäft leben.
Was Pascal in der Praxis immer wieder sieht, ist das eigentliche Drama: Viele Vermieter lassen AfA komplett liegen, erhöhte AfA noch häufiger. Das sind oft fünfstellige Beträge pro Jahr, die einfach beim Finanzamt bleiben. Und der zweite Punkt, der ihn umtreibt: Viele potentielle Mandanten meiden weitere Investments – nicht weil die Rendite nicht stimmt, sondern weil die Eigenverwaltung der bestehenden Objekte schon nicht klappt. Vermögen, das nicht entsteht, weil die Verwaltung im Weg steht. Diese Beobachtungen fließen direkt in CIRO ein – als Frage, an welchen Stellen die Plattform Vermieter wirklich entlasten muss.
Rechtsanwältin & Investorin
Rechtsanwältin mit Spezialisierung auf Mietrecht – täglich nah dran an den Konflikten zwischen Mietern und Vermietern. Dazu Vermieterin des eigenen Portfolios, gemeinsam mit ihrem Bruder. Doppelter Wissenshebel: einmal die Tiefe der Anwältin, die die Rechtslage kennt, einmal die Pragmatik der Praktikerin, die weiß, welche Rechtsfragen in der Realität wirklich auftauchen – und welche nur im Lehrbuch.
Bei CIRO ist sie die Schnittstelle dafür, dass die Plattform Konflikte verhindert, bevor sie entstehen. Jede Nebenkostenposition, jeder Verteilerschlüssel, jede Frist auf aktuellem Stand – inklusive Mietrechtsreform 2026. Auf dem Kanal ciro.immobilien ist Denise das Gesicht für alle Rechtsthemen. Wer die Regeln erklärt, sollte sie auch wirklich kennen – und im Alltag selbst anwenden. Ihre Linie: nicht Sicherheitsgefühl, sondern echte Sicherheit.
Jede Disziplin, in der Tiefe besetzt
Vermietung ist kein einzelnes Fachthema – sie ist viele auf einmal. Recht, Steuern, Finanzen, Mieter-Kommunikation, Verwaltung, Strategie. Und sie alle landen täglich auf der Schreibtischkante einer einzigen Person: dem Vermieter. Bei CIRO ist diese 360-Grad-Sicht im Team angelegt. Entwicklung, UX, Data, Marketing, Recht, Finanzen, Sales, Steuern – jede dieser Disziplinen ist mit jemandem besetzt, der sie in der Tiefe und mit jahrelanger Praxiserfahrung mitbringt, nicht oberflächlich angelernt und nicht nebenbei. Damit deckt CIRO die Bestandteile des Themas vollständig ab. Keine Lücke, in die der Vermieter dann doch wieder selbst einspringen muss.
Marketing
Jemand, der das Spiel auf TikTok und Instagram durchgespielt hat – mit Millionenreichweite, vollständig organisch aufgebaut. Daraus kommt die Antwort darauf, wie eine Plattform mit unserer Tiefe trotzdem die Menschen erreicht, für die sie gebaut ist.
Usability
Ein Principal UX-Designer, dessen Spezialgebiet die Reduktion komplexer Inhalte und Prozesse auf das Wesentliche ist. Bei einer Plattform, die radikal einfach sein soll, ist das das Fundament, nicht das Finish.
Data Analysis
Ein Data Analyst, mit dem wir Entscheidungen auf belastbarem Wissen treffen statt auf Bauchgefühl. Welche Funktionen wirklich Zeit sparen, wo Vermieter stocken – das sind Fragen, die Antworten brauchen, keine Meinungen.
Vermietung ohne die ganze Verwaltung.
Vermietung scheitert heute nicht an den Vermietern. Sie scheitert an Werkzeugen, die nie ernsthaft für sie gebaut wurden. CIRO ist die Plattform, die jede Disziplin im Team in der Tiefe trägt – Engineering, Recht, Steuern, Verwaltung, UX, Daten, Marketing – und sie für dich zu einem System zusammenführt, das auf dem Niveau arbeitet, das ein Großkonzern für sich selbst längst hat. Mit dem Unterschied, dass du es am Ende in der Hand hältst.