Deine Mieteinnahmen buchen sich selbst.
Bankkonto verbinden, fertig. CIRO ordnet 98 % aller Mietzahlungen automatisch zu und sortiert jede Ausgabe in die richtige Kategorie, damit sich deine Nebenkostenabrechnung am Jahresende fast von allein erledigt.
Nur Lesezugriff · Nie Zugriff auf Überweisungen · DSGVO-konform
Buchungen automatisch zugeordnet
automatischer Kontoabgleich
doppelte Buchungen möglich
Buchhaltung im Detail
Vom Kontoabgleich bis zum lernenden Erkennen: alles läuft automatisch
Dein Bankkonto, täglich abgeglichen. Jede Transaktion landet automatisch an der richtigen Stelle.
Mieteingangskontrolle
Ausgaben & Belege
Lernen & Erkennen
Dein Bankkonto, täglich abgeglichen. Jede Transaktion landet automatisch an der richtigen Stelle.
In der smarten Vermietersoftware CIRO
Buchhaltung und Banking für Privatvermieter
Mieteingänge prüfen, Ausgaben kategorisieren, Belege an die richtige Buchung heften. Das alles erledigt CIRO automatisch im Hintergrund. CIRO liest deine Transaktionen einmal täglich per Bankschnittstelle (PSD2-Standard). Zuerst sortieren feste Regeln, kein KI-Modell, alles aus, was nichts mit deiner Vermietung zu tun hat; erst die vermietungsrelevanten Buchungen übernimmt die KI zur Validierung und Zuordnung. Dabei wird nach DSGVO nur das Nötigste zum Abgleich gespeichert. Mit deinen Daten wird die KI nicht trainiert.
98 % der Mietzahlungen ordnen sich selbst zu.
Jeden Monat dasselbe: Mieter überweisen, das Konto verbucht die Zahlung, und normalerweise sitzt du danach und ordnest manuell zu. Mit CIRO nicht mehr.
Sobald eine Zahlung eingeht, erkennt CIRO anhand von Mieter, Betrag und Verwendungszweck automatisch, wer gezahlt hat, für welche Einheit und für welchen Monat. 98 % aller Eingänge laufen so durch, ohne dass du eingreifen musst.
Die wenigen Sonderfälle landen im Abgleich-Tab: ungewöhnlicher Betrag, fehlender Verwendungszweck, neuer Mieter. Du ordnest sie mit einem Klick zu. Und CIRO merkt sich das Muster: Beim nächsten Mal läuft auch dieser Fall automatisch durch.
Fehlt eine Zahlung, taucht sie automatisch im täglichen Briefing des KI-Assistenten auf, und du wirst erinnert, bevor du selbst danach suchen müsstest.
Belege landen, wo sie hingehören. Doppelt geht nicht.
Handwerkerrechnung per Foto hochladen, Versicherungsbuchung direkt aus dem Kontoabgleich, Hausgeld automatisch der richtigen Immobilie zugeordnet: CIRO kategorisiert nach steuerrelevanten Kostenpositionen und heftet jeden Beleg an die passende Buchung.
Jedes Dokument läuft über die SmartBar. Sie analysiert Inhalt und Betrag, erkennt automatisch die richtige Immobilie und legt den Beleg dort ab. Mühselige Buchhaltung von Hand entfällt komplett.
Lädt jemand dasselbe Dokument zweimal hoch, blockiert CIRO die zweite Buchung. Doppelte Beträge, doppelte Belege, doppelte Korrekturen: technisch ausgeschlossen.
Und weil alles korrekt kategorisiert ist, fließen umlagefähige Kosten ohne Nacharbeit direkt in deine Nebenkostenabrechnung.
Dein Konto. Sicher verbunden.
Bankverbindungen sind Vertrauenssache. Hier ist, wie CIRO damit umgeht.
Nur lesen. Nie buchen.
Die Verbindung läuft ausschließlich als Kontoinformationsdienst nach PSD2. CIRO sieht eingehende Zahlungen, kann aber keine Überweisung auslösen. Das ist technisch und regulatorisch ausgeschlossen.
Du autorisierst direkt bei deiner Bank.
Du loggst dich nie bei CIRO mit deinen Bankzugangsdaten ein. Die Verbindung wird auf der sicheren Oberfläche deiner eigenen Bank hergestellt, mit Starker Kundenauthentifizierung (SCA). CIRO erhält nur einen zeitlich begrenzten Lesezugriff.
Deine IBAN bleibt privat.
CIRO speichert deine Kontonummer verschlüsselt (AES-256) und zeigt nur die letzten vier Stellen an. Kontohistorie außerhalb des Abgleichszeitraums wird nicht gespeichert. Gespeichert wird nur, was für die Buchung gebraucht wird.
Du behältst die Kontrolle.
Die Verbindung muss regelmäßig aktiv erneuert werden. Das ist eine PSD2-Vorgabe, damit niemand dauerhaften Zugriff auf dein Konto behält. Wann genau die Erneuerung fällig ist, zeigt CIRO dir rechtzeitig an. Trennen kannst du sie jederzeit mit einem Klick, sofort und ohne Konsequenzen für deine Daten in CIRO.
Bankverbindung über finapi.io, BaFin-lizenzierter Kontoinformationsdienst (KID), TÜViT-zertifiziert, PSD2-konform, Made in Germany seit 2008.
Dein Weg zur automatisierten Buchhaltung
Von der ersten manuellen Buchung bis zum lernenden Abgleich. CIRO wächst mit deinem Portfolio.
Manuell & aufwändig
Der aktuelle Stand
Jede Mietzahlung manuell zuordnen, Belege irgendwo ablegen, am Monatsende alles zusammensuchen. Das kostet Zeit, die du nicht hast.
3–5 Std.
Aufwand pro Monat
Monatlich
wiederkehrende Routine
Was der automatische Abgleich bedeutet
gegenüber manueller Buchführung
3
Std.
zurückgewonnen
Täglicher Abgleich
Transaktionen werden täglich automatisch abgeholt und in CIRO gebucht, ohne dein Zutun.
Lernt aus jeder Korrektur
Ordnest du eine Sonderzahlung einmal manuell zu, merkt sich CIRO das Muster. Beim nächsten Mal wird dieselbe Zahlung automatisch erkannt, über alle Konten und Mieter hinweg.
Was du nicht mehr brauchst
Excel-Listen
Manuelles Zuordnen
Steuerendspurt
Ordner voller Belege
Wie CIRO dich entlastet
Buchungen, die sich selbst erledigen.
automatisch zugeordnet
98 % der Mietzahlungen automatisch zugeordnet, ab CIRO Smart
zurückgewonnen pro Monat
Lernt aus jeder Korrektur, derselbe Fehler passiert nicht zweimal
doppelte Buchungen möglich
Doppelte Buchungen technisch ausgeschlossen
DSGVO-konform
§556 BGB · §2 BetrKV
Verschlüsselte Datenspeicherung
Deutsches Unternehmen
Häufige Fragen
Nein, das ist technisch und regulatorisch ausgeschlossen. Die Bankverbindung läuft ausschließlich als Kontoinformationsdienst (KID) nach PSD2. CIRO liest Kontobewegungen, kann aber keine Zahlungen auslösen. Das ist keine Frage der Einstellung, sondern der Architektur.
CIRO nutzt finAPI für die Bankanbindung. finAPI unterstützt die meisten deutschen Banken, darunter Sparkassen, Volksbanken, Deutsche Bank, ING, DKB, Commerzbank und viele weitere. Eine vollständige Liste findest du auf finapi.io. Falls deine Bank nicht dabei sein sollte, kannst du Buchungen weiterhin manuell erfassen.
Technisch sieht CIRO zunächst alle Transaktionen, die über die PSD2-Schnittstelle deiner Bank zurückkommen. Feiner lässt sich am Bankinterface nicht filtern. Direkt nach dem Abruf läuft ein regelbasierter Filter (kein KI-Modell, sondern fest programmierte Regeln), der jede Transaktion verwirft, die nichts mit deiner Vermietung zu tun hat, etwa Supermarkt, Streaming, Lohn, private Überweisungen. Erst die übrig gebliebenen, vermietungsrelevanten Buchungen erreichen die KI. Deine privaten Ausgaben werden weder gespeichert noch ausgewertet noch in irgendeiner Form an KI-Modelle weitergereicht.
Die Verbindung wird über finAPI hergestellt, einen BaFin-lizenzierten, TÜViT-zertifizierten Open-Banking-Dienstleister nach PSD2-Standard. Du autorisierst die Verbindung direkt auf der sicheren Oberfläche deiner Bank. CIRO sieht nie deine Bankzugangsdaten. Deine IBAN wird verschlüsselt gespeichert, nur die letzten vier Stellen werden angezeigt.
Transaktionen, die CIRO nicht eindeutig zuordnen kann, landen im Abgleich-Tab zur manuellen Prüfung, klar beschriftet mit Betrag, Datum und Absender. Du siehst auf einen Blick, was noch offen ist, und kannst mit einem Klick zuordnen. Einmal bestätigt, lernt CIRO daraus: Nächsten Monat wird dieselbe Zahlung automatisch erkannt.
Ja, jederzeit, sofort und ohne Konsequenzen für deine Daten in CIRO. Du findest die Option unter Einstellungen → Konnektoren. Die Verbindung muss zudem regelmäßig aktiv erneuert werden. Das ist eine PSD2-Vorgabe, damit niemand dauerhaften Zugriff auf dein Konto behält. Wann genau die Erneuerung fällig ist, zeigt CIRO dir rechtzeitig an.
Die Bankanbindung ist ab CIRO Basic dabei: Konto verbinden, und CIRO gleicht deine Buchungen regelbasiert ab. Halbautomatisch bestätigst du die Vorschläge mit einem Klick. Ab CIRO Smart übernimmt zusätzlich die KI die Validierung und Zuordnung, vollautomatisch. In CIRO Free erfasst du Buchungen manuell und lädst Belege hoch.
Verbinde dein Konto und hör auf, Buchungen zu tippen.
Starte kostenlos und richte deine erste Bankverbindung ein, in unter 2 Minuten, ohne Kreditkarte.