Hausordnung-Vorlage

Was die Hausordnung regelt

Eine Hausordnung legt fest, wie die Mieter im Haus miteinander umgehen und wer sich um die gemeinsamen Flächen kümmert. Die Vorlage hat neun Abschnitte:

• Obhuts- und Sorgfaltspflichten, etwa Schäden melden und Haustür und Kellerfenster schließen
• Lärm mit Mittags- und Nachtruhe und einer Grenze fürs Musizieren
• Reinigung von Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen, Mülltrennung, Schnee und Glatteis
• Lüften gegen Schimmel, ausführlich im Merkblatt Heizen und Lüften
• Fahrräder, Motorräder und E-Scooter
• Haustiere in den Gemeinschaftsflächen
• Rauchen auf Balkon und Terrasse
• Grillen auf dem Balkon und im Hof
• Sonstiges wie Briefkasten, Klingelschild und Waschmaschinen in der Nacht

So wird die Hausordnung verbindlich

Leg die Hausordnung dem Mietvertrag bei und lass sie mit unterschreiben. Dann ist sie Teil des Vertrags, und ein Verstoß ist eine Pflichtverletzung, die du abmahnen kannst. Am einfachsten geht das gleich beim Abschluss mit der Mietvertrag-Vorlage.

Bei bestehenden Mietverhältnissen gelten neue Regeln nur, wenn sie deine Mieter nicht wesentlich belasten oder wenn sie zustimmen. Eine neue Pflicht wie das Treppenputzen kannst du also nicht einfach nachschieben.

Ruhezeiten

Die Nachtruhe von 22 bis 6 Uhr gilt überall. Eine Mittagsruhe schreibt das Gesetz nicht bundesweit vor, viele Gemeinden und Hausordnungen sehen sie aber vor. Die Vorlage nimmt 13 bis 15 Uhr und Sonn- und Feiertage ganztägig als Ruhezeit auf.

Musizieren ist außerhalb der Ruhezeiten erlaubt. Wie viele Stunden am Tag, legst du selbst fest; die Vorlage schlägt zwei vor. Ein komplettes Musizierverbot hält vor Gericht nicht.

Hält sich ein Mieter wiederholt nicht an die Ruhezeiten, schreibst du ihm eine Abmahnung wegen Lärm.

Treppenhaus und Winterdienst

Die Vorlage legt beides in den Wechsel der Mieter: das Treppenhaus, sofern keine Firma mit der Reinigung beauftragt ist, und den Winterdienst nach einem Räumplan, den du aushängst. Aus der Zahl der Parteien rechnet die Vorlage aus, wie oft jede Partei mit dem Treppenhaus dran ist und wie viele Einsätze im Winter auf sie fallen.

Beauftragst du eine Firma, kannst du die Kosten als Betriebskosten auf die Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Wie sie sich auf die Wohnungen verteilen, zeigt der Umlageschlüssel-Rechner. Wer wann räumen und streuen muss, regelt außerdem die Satzung deiner Gemeinde.

Die Kontrolle, ob geräumt und gestreut ist, bleibt bei dir, auch wenn deine Mieter den Winterdienst übernehmen. Welche Pflichten am Haus sonst regelmäßig anstehen, zeigt die Checkliste Vermieterpflichten.

Rauchen, Grillen, Tiere und E-Scooter

• Rauchen auf dem Balkon ist mit Rücksicht erlaubt. Ein generelles Verbot per Hausordnung hält in der Regel nicht; bei erheblicher Belästigung der Nachbarn kannst du eine Regelung treffen.
• Grillen mit Holzkohle oder Gas auf dem Balkon verbietet die Vorlage wegen Brandgefahr und Rauch. Elektrogrills sind mit Rücksicht erlaubt, Grillen im Hof oder Garten nach Absprache.
• Haustiere dürfen nicht unbeaufsichtigt im Treppenhaus oder in den Außenanlagen sein. Ob ein Mieter einen Hund oder eine Katze halten darf, regelt der Mietvertrag.
• Motorräder, Roller und E-Scooter gehören wegen Kraftstoff und Akkus nicht in Wohnung, Treppenhaus oder Keller. Fahrräder stehen auf den dafür vorgesehenen Flächen.

So gehst du vor

1. Trag die Adresse des Hauses und die Zahl der Mietparteien ein.
2. Leg fest, wie viele Stunden am Tag musiziert werden darf. Die Vorlage sieht zwei vor.
3. Prüf die Vorschau rechts. Jede Eingabe steht sofort im Text.
4. Gib deine E-Mail-Adresse an. CIRO schickt dir das PDF, das du dem Mietvertrag beilegst oder im Haus aushängst.