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Merkblatt Heizen und Lüften

Mit diesem kostenlosen Merkblatt erklärst du deinem Mieter, wie er Schimmel vermeidet: Lüften, Heizen, Luftfeuchtigkeit, Möbel und was zu tun ist, wenn sich Feuchtigkeit zeigt. Du legst es dem Mietvertrag als Anlage bei. Das PDF bekommst du per E-Mail, ohne Konto.

CIRO-Avatar von Denise Sonnenschein, Rechtsanwältin für Mietrecht

Vorlage von Denise Sonnenschein

Rechtsanwältin für Mietrecht mit eigener Kanzlei

Kurz erklärt

Ein Merkblatt Heizen und Lüften erklärt deinem Mieter, wie er Schimmel vermeidet: wie oft er lüftet, wie er heizt, welche Luftfeuchtigkeit gut ist und wie Möbel stehen sollten. Du legst es dem Mietvertrag als Anlage bei. Unterschrieben belegt es im Streit um Schimmel, dass dein Mieter wusste, was von ihm erwartet wird.

Schritt 1 von 4

Objekt

Für welches Haus oder welche Wohnung.

Optional
Optional
TT.MM.JJJJ
Optional

Richtig heizen und lüften

Hinweise zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden und Schimmel

Anlage zum Mietvertrag

Mietobjekt:

Vermieter: [Name des Vermieters] · Mieter: [Name(n) der Mieter]

Der Rest erscheint, während du antwortest.
Erstellt mit CIRO.immo. Einfach vermieten.www.ciro.immo

Vor dem Versand

  • Die Hinweise sind Empfehlungen und ändern nichts an Rechten und Pflichten aus dem Mietvertrag. Leg sie dem Mietvertrag bei und lass den Erhalt bestätigen.
  • Absätze zu Neubau, Lüftungsanlage oder Dunstabzug nur aufnehmen, wenn sie für die Wohnung zutreffen.
  • Die auf dieser Website/in diesen Unterlagen bereitgestellten Mustervorlagen und Formulare dienen ausschließlich der allgemeinen Information und ersten Orientierung. Sie stellen keine Rechtsberatung dar. Mietrechtliche Sachverhalte sind stets von den konkreten Umständen des Einzelfalls und Änderungen der Rechtsprechung abhängig. Die Verwendung einer Vorlage ohne vorherige rechtliche Prüfung kann im Einzelfall ungeeignet oder sogar nachteilig sein. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der bereitgestellten Inhalte oder den gewünschten Erfolg wird nicht übernommen. Die Hinweise in den Vorlagen selber sind sorgfältig zu lesen. Für einzelfallbezogene Fragen sollte ein auf Mietrecht spezialisierter Anwalt oder in steuerlichen Fragen ein Steuerberater zu Rate gezogen werden.
CIRO-Avatar von Denise Sonnenschein, Rechtsanwältin für Mietrecht

Denise Sonnenschein ist Rechtsanwältin für Mietrecht mit eigener Kanzlei und das Gesicht von CIRO auf Instagram. Die Vorlagen stammen von ihr, die Regeln und Hinweise dahinter haben wir gemeinsam erarbeitet. Im Chat „Mit Denise“ führt dich ihr digitaler Avatar Schritt für Schritt durch jede Vorlage.

Denise Sonnenschein

Rechtsanwältin für Mietrecht mit eigener Kanzlei

Auf Instagram erklärt Denise Mietrecht in kurzen Videos.

@ciro.immobilien ansehen

Die Vorlagen und der Chat ersetzen keine rechtliche Beratung im Einzelfall.

Warum sich ein Merkblatt lohnt

Taucht Schimmel auf, streiten Vermieter und Mieter fast immer über die Ursache: liegt sie im Gebäude oder am Lüften? Vor Gericht musst du zuerst zeigen, dass die Ursache nicht in der Bausubstanz liegt. Erst dann geht es darum, ob dein Mieter richtig gelüftet und geheizt hat.

Ein unterschriebenes Merkblatt beweist, dass dein Mieter wusste, was von ihm erwartet wird. Ein Gutachten ersetzt es nicht, aber es macht die Frage nach dem Nutzerverhalten einfacher.

Was im Merkblatt steht

Absätze zu Dunstabzug, Neubau und Lüftungsanlage schaltest du nur ein, wenn sie für die Wohnung zutreffen.

  • warum Schimmel entsteht und was Lüften und Heizen dagegen tun
  • Luftfeuchtigkeit: 40 bis 60 % in der Heizperiode, mit einem Hygrometer zur Kontrolle
  • richtig lüften: Stoß- und Querlüften, drei- bis viermal am Tag
  • richtig heizen: alle Räume, Heizung bei Abwesenheit herunterregeln statt abstellen
  • Feuchtigkeit beim Kochen, Duschen und Wäschetrocknen gezielt abführen
  • Möbel an Außenwänden mit 5 bis 10 cm Abstand
  • besondere Fälle wie Neubau, Lüftungsanlage, dichte Fenster und Urlaub
  • was dein Mieter tun soll, wenn er Feuchtigkeit oder Schimmel bemerkt
  • eine Checkliste mit dem Wichtigsten auf einen Blick

Wie lange lüften je Monat

Je kälter es draußen ist, desto schneller tauscht sich die Luft aus. Das Merkblatt nennt deshalb keine feste Dauer. Als grobe Orientierung für das Stoßlüften nennen Verbraucherzentralen und Umweltbundesamt diese Richtwerte:

  • Dezember bis Februar: 5 Minuten
  • März und November: 10 Minuten
  • April und Oktober: 15 Minuten
  • Mai und September: 20 Minuten
  • Juni bis August: 25 bis 30 Minuten

Schadensmeldungen mit Fotos

Mit CIRO melden dir deine Mieter Feuchtigkeit oder andere Schäden direkt, mit Fotos und Datum. Die Meldung hängt an der Wohnung, und du siehst, wann du reagiert hast.

Meldungen mit Fotos über das Mieterportal

Jede Anfrage beim richtigen Mietverhältnis

Verlauf mit Datum, falls es später Streit gibt

Mieterkommunikation ansehen

Wenn Schimmel auftaucht

Dein Mieter muss Feuchtigkeit und Schimmel sofort melden, am besten schriftlich mit Fotos. Das Merkblatt sagt ihm auch, was er lassen soll: Schimmel nicht überstreichen, nicht trocken abbürsten und größere Flächen nicht selbst behandeln.

Lass die Ursache fachkundig klären, bevor du Vorwürfe machst. Liegt es nachweislich am Lüften, hilft dir die Abmahnung wegen falschem Lüften und Heizen.

Wann du das Merkblatt übergibst

Am besten übergibst du das Merkblatt zusammen mit dem Mietvertrag und lässt dir den Erhalt mit unterschreiben. Bei bestehenden Mietern geht es jederzeit, weil das Merkblatt nur Empfehlungen enthält. Sinnvoll ist ein neuer Anlauf zum Beginn der Heizperiode oder nach neuen, dichteren Fenstern.

Gehört das Lüften auch zu den Regeln im Haus, verweist die Hausordnung darauf. Bei der Übergabe der Wohnung hilft die Checkliste Wohnungsübergabe, an das Merkblatt und die übrigen Anlagen zu denken. In CIRO legst du Merkblatt, Mietvertrag und Hausordnung im Mieterportal zum Herunterladen bereit.

So gehst du vor

  1. Trag die Namen von Vermieter und Mieter ein, dazu die Nummer der Anlage und das Datum des Mietvertrags.
  2. Schalte die Absätze ein, die für die Wohnung gelten: Dunstabzug, Neubau oder Lüftungsanlage mit Wartung.
  3. Gib deine E-Mail-Adresse an. CIRO schickt dir das PDF.
  4. Leg das Merkblatt dem Mietvertrag bei und lass deinen Mieter den Erhalt unterschreiben.

Weitere Vorlagen

Alle Vorlagen füllst du direkt im Browser aus, ohne Konto.

  • Kostenlos

    Abmahnung

    Für jeden Anlass: Zahlungsverzug, Lärm, Beleidigung, Hausflur, Vermüllung, Lüften oder Zutritt. Typ wählen, Frist berechnen, als PDF speichern.

    Vorlage öffnen
  • Kostenlos

    Hausordnung

    Regeln fürs Haus zum Anpassen, mit Reinigungs- und Winterdienst-Turnus nach Anzahl der Parteien.

    Vorlage öffnen
  • Kostenlos

    Mietvertrag

    Wohnung, möbliert, WG, Staffel- oder Indexmiete, Garage oder Stellplatz: Fragen beantworten, Vertrag als PDF herunterladen.

    Vorlage öffnen
  • Kostenlos

    Fristlose Kündigung

    Fristlos und hilfsweise ordentlich kündigen, der Rechner ermittelt Kündigungs- und Widerspruchsfrist.

    Vorlage öffnen

Passend dazu

Checklisten und Rechner zum selben Thema – kostenlos und ohne Konto.

  • Kostenlos

    Wohnungsübergabe

    Einzug oder Auszug vorbereiten: Begehung, Zähler, Schlüssel und Fristen danach.

    Checkliste öffnen
  • Kostenlos

    Pflichten als Vermieter

    Rauchmelder, Legionellen, Winterdienst, Versicherung: was regelmäßig ansteht.

    Checkliste öffnen
  • Kostenlos

    Heizkostenverteilung

    Heizkosten nach Verbrauch und Fläche aufteilen, wie es die Heizkostenverordnung vorgibt.

    Rechner öffnen
  • Kostenlos

    CO₂-Kostenaufteilung

    Welchen Anteil der CO₂-Kosten du als Vermieter nach dem Stufenmodell trägst.

    Rechner öffnen

Häufige Fragen

Nichts. Du stellst das Merkblatt kostenlos zusammen und bekommst das PDF per E-Mail. Ein Konto brauchst du nicht.

Das Merkblatt gibt Empfehlungen und ändert nichts an den gesetzlichen Pflichten. Es macht aber konkret, was du unter ordnungsgemäßem Lüften und Heizen verstehst.

In der Heizperiode etwa drei- bis viermal am Tag, vor allem morgens, nach dem Duschen und Kochen und abends vor dem Schlafen. Wie lange, hängt von der Außentemperatur ab: Je kälter es ist, desto kürzer.

In der Heizperiode etwa 40 bis 60 %. Kurz höhere Werte nach Duschen oder Kochen sind normal, wenn danach gelüftet wird. Ein Hygrometer zeigt, ob es passt.

Ja. Gib es deinem Mieter und lass dir den Erhalt bestätigen. Da es nur Empfehlungen enthält, braucht es keine Vertragsänderung.

Nein. Du füllst die Vorlage in deinem Browser aus. Für das PDF schickt CIRO deine Angaben einmal an den Server, der es erzeugt und per E-Mail verschickt, ohne etwas zu speichern.

Stand: 22.10.2026

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