![Deutsch](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" version="1.1" width="256" height="256" viewBox="0 0 256 256" xml:space="preserve"%3E%3Cg style="stroke: none; stroke-width: 0; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: none; fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform="translate(1.4065934065934016 1.4065934065934016) scale(2.81 2.81)"%3E%3Cpath d="M 2.57 30 l 84.859 0 C 81.254 12.534 64.611 0.015 45.033 0 l -0.068 0 C 25.388 0.015 8.745 12.534 2.57 30 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(0,0,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3Cpath d="M 87.429 60 L 2.57 60 C 8.749 77.476 25.408 90 45 90 S 81.25 77.476 87.429 60 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(255,206,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3Cpath d="M 87.429 60 C 89.088 55.307 90 50.261 90 45 c 0 -5.261 -0.911 -10.307 -2.571 -15 L 2.57 30 C 0.911 34.693 0 39.739 0 45 c 0 5.261 0.912 10.307 2.571 15 L 87.429 60 z" style="stroke: none; stroke-width: 1; stroke-dasharray: none; stroke-linecap: butt; stroke-linejoin: miter; stroke-miterlimit: 10; fill: rgb(221,0,0); fill-rule: nonzero; opacity: 1;" transform=" matrix(1 0 0 1 0 0) " stroke-linecap="round"/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Markus Froese
CEO & Co-Founder
Unternehmensberater und selbst Vermieter. Sprich ihn an zu Abläufen, Tarifen und deinem Einstieg mit CIRO.
immocation Festival 2026 · Leipziger Messe
Kaufen lernst du bei immocation. Verwalten erledigst du mit CIRO.
Auf dem immocation Festival dreht sich alles um Finanzierung, Steuern und den nächsten Kauf. Mit CIRO verwaltest du danach Mieter, Mieteingänge und Nebenkosten an einem Ort. Wie das aussieht, zeigt dir das Video in einer Minute.
- 60 Tage kostenlos
- DSGVO-konform
- Keine Kreditkarte nötig
Sprich mit uns
Markus und Denise sind am 31.10. und 01.11. auf dem Festival unterwegs, du erkennst sie am CIRO-Shirt. Sprich sie an oder speichere ihren Kontakt direkt im Telefon.
Denise Sonnenschein
Rechtsanwältin & Investorin
Anwältin für Mietrecht, vermietet selbst. Sie prüft die Fristen, Verteilerschlüssel und Rechtsfragen, mit denen CIRO rechnet.
Lieber erst selbst reinschauen? Demo mit Beispieldaten öffnen, ohne Konto
Fünf Dinge, die CIRO dir nach dem Kauf abnimmt
Mit jeder Wohnung wächst die Verwaltung mit. Diese fünf Dinge nimmt dir CIRO ab, damit sie dich nicht vom nächsten Kauf abhalten.
- 01Aus Excel in 10 Minuten umgezogen
- Lade deine Liste hoch, und CIRO übernimmt Objekte, Mieter und Mietverhältnisse. Jede weitere Wohnung legst du danach in wenigen Minuten an.
- 02Mieteingang ohne Kontoauszüge
- Verbinde dein Konto einmal. CIRO ordnet jede Zahlung dem richtigen Mieter zu, und du siehst je Haus, was reinkommt und was dir bleibt.
- 03Nebenkostenabrechnung in wenigen Minuten
- Rechnungen hochladen, CIRO sortiert nicht Umlagefähiges aus, findet Fehler und rechnet jede Zahl mit Rechenweg vor.
- 04Zahlen für die Anlage V ohne Sucherei
- Einnahmen und Werbungskosten je Immobilie, Darlehen und Versicherungen je Objekt erfasst, als PDF, CSV oder DATEV-Export für deine Steuerberatung.
- 05Mietrecht, das eine Anwältin prüft
- Bei der Mieterhöhung prüft CIRO Kappungsgrenze und Sperrfrist, bei der Kaution die Grenze von drei Kaltmieten. Fristen und Regeln dahinter prüft Denise als Anwältin für Mietrecht.
Die Bereiche im Detail
Je etwa eine Minute: Smart Bar, Buchhaltung, Mieterkommunikation und Nebenkosten.
Vermieter empfehlen CIRO
Bei Google bewerten Vermieter CIRO im Schnitt mit 4,9 von 5 Sternen.
Mit CIRO lässt sich im Alltag wirklich unkompliziert arbeiten. Die Oberfläche ist übersichtlich und man findet sich schnell zurecht, gerade bei der Betriebskostenabrechnung spart das einiges an Zeit. Auch die Einarbeitung war angenehm und bei Fragen bekommt man schnell und unkompliziert Unterstützung. Sehr empfehlenswert :)
Karina S.
Google-Bewertung
Super! Einfach und intuitiv. Genau das was ich gesucht habe, um meine Nebenkostenabrechnungen zu machen.
Annabel H.
Google-Bewertung
Eine super Sache. Endlich weg von meinen eher unübersichtlichen Excel Listen über meine zwei Immobilien, die ich besitze. Macht echt Spaß mit CIRO zu arbeiten.
Matthias H.
Google-Bewertung
Ich habe CIRO kostenlos ausprobiert und bin bisher wirklich sehr zufrieden. Die Bedienung ist intuitiv und man findet sich schnell zurecht. Besonders bei der Nebenkostenabrechnung spart mir CIRO unglaublich viel Zeit und Aufwand. Für mich eine wirklich praktische und durchdachte Lösung – werde ich auf jeden Fall weiter nutzen.
Delphine S.
Google-Bewertung
Sehr übersichtlich, einfach zu bedienen und extrem hilfreich bei der täglichen Immobilienverwaltung. Hat meinen Aufwand deutlich beschleunigt. Top Service und klare Empfehlung!
Kata S.
Google-Bewertung
Ein sehr professionelles und engagiertes Team. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, transparent und lösungsorientiert. Besonders positiv fand ich die moderne Herangehensweise und den Fokus auf innovative Software- und KI-Lösungen.
Sascha P.
Google-Bewertung
Eine wirklich tolle und durchdachte Lösung für Immobilienbesitzer! CIRO bietet viele praktische Funktionen rund um die Immobilienverwaltung – Alles ist sehr strukturiert und benutzerfreundlich. Eine moderne und zeitsparende Unterstützung für Eigentümer & Vermieter. Absolut empfehlenswert!
M. S.
Google-Bewertung
Wir haben nach einer einfachen Alternativen zu einer klassischen Hausverwaltung gesucht. Wir sind sehr zufrieden mit der Software.
Luku
Google-Bewertung
Ob erste Wohnung oder zwanzigste
CIRO wächst mit deinem Portfolio. Wähle, wo du gerade stehst.
Sicher starten, ohne Fehler bei Mietrecht und Nebenkosten
Du hast gerade gekauft oder stehst kurz davor. CIRO begleitet dich durch Mietverhältnis, Kaution und die erste Nebenkostenabrechnung.
Kaution und Fristen im Blick
Erste Nebenkostenabrechnung Schritt für Schritt
Der Hausmaister beantwortet deine Fragen rund ums Vermieten
Vor dem Kauf: rechne dein nächstes Investment durch
Kostenlos und ohne Anmeldung, passend zu den Festival-Themen Finanzierung und Steuern.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler für dein Bundesland und die Summe, die du insgesamt aufbringen musst.
Baufinanzierung
Monatsrate, Restschuld nach der Zinsbindung und Tilgungsplan für dein Darlehen.
60 Tage kostenlos testen
Du startest mit CIRO Smart, ohne Zahlungsdaten, und eine Nebenkostenabrechnung ist im Test enthalten. Danach nimmst du Smart für 30 € im Monat oder einen anderen Tarif. Hinterlegst du bis zum Ende keine Zahlungsdaten, wird dein Konto schreibgeschützt, bis du einen Tarif wählst. Ein kostenpflichtiges Abo startet nicht von selbst.
Was CIRO kostet
Du zahlst für die Einheiten, die du verwaltest, kannst jeden Monat kündigen und wechselst den Tarif, wenn Wohnungen dazukommen.
In jedem Tarif enthalten Persönliches Dashboard & Portfolioübersicht · Buchhaltung · Zählerstand erfassen · Mieterportal · Exposé-Erstellung
Basic
Für bis zu 5 Einheiten und den Einstieg in die laufende Verwaltung
15 €
5 Einheiten
Kostenlos starten
- Keine Kreditkarte nötig
Alle Grundfunktionen, zusätzlich
- Bankabgleich mit regelbasierten Buchungen
- Lernt aus deinen bestätigten Zuordnungen
- DATEV-Export
- Gebäude- & WEG-Verwaltung
- Mieteranfragen nach Dringlichkeit sortiert
- 1 Nebenkostenabrechnung pro Monat inklusive
- 5 GB Speicher
Weitere Abrechnungen je 8 €
+10 Einheiten zubuchbar
Smart
Für bis zu 20 Einheiten, mit automatischer Buchhaltung und Mieterkommunikation
30 €
20 Einheiten
Kostenlos starten
- Keine Kreditkarte nötig
Alles aus Basic, zusätzlich
- Automatische Buchhaltung durch Bankabgleich und Dokumentenerkennung
- Gebäudekosten auf die Wohnungen verteilen
- Unbegrenzte Nebenkostenabrechnungen
- Mieterkommunikation per WhatsApp, SMS & E-Mail
- 2 Benutzerzugänge
- 25 GB Speicher
+30 Einheiten zubuchbar
Pro
Für bis zu 50 Einheiten, mit Teamzugängen und persönlichem Migrationsservice
70 €
50 Einheiten
Kostenlos starten
- Keine Kreditkarte nötig
Alles aus Smart, zusätzlich
- Fünfmal so großes KI-Kontingent wie in Smart
- Persönlicher Migrationsservice
- 3 Benutzerzugänge
- 100 GB Speicher
- Bevorzugter Support
+50 Einheiten zubuchbar
Sicher bezahlen mit
Gebaut von Vermietern, Investoren und einer Anwältin
CIRO begann mit einem Abend unter Freunden. André wollte in die Vermietung einsteigen. Markus und Pascal vermieten seit Jahren selbst und erzählten so ehrlich aus ihrer Anfangszeit, dass André am Ende bei seinem ETF-Sparplan blieb.
Wenn schon jemand mit echtem Interesse an Immobilien den Einstieg zu kompliziert findet, geht es vielen so. Deshalb bauen wir die Plattform, die uns selbst gefehlt hat: Sie nimmt privaten Vermietern so viel Verwaltung ab, dass sich Vermieten wieder lohnt.
Drei von uns vermieten selbst. Hinter CIRO stehen ein Software-Architekt, ein Unternehmensberater, ein Steuerstratege und eine Anwältin für Mietrecht.
André
CTO & Co-Founder
Markus
CEO & Co-Founder
Pascal
Steuerstratege & Vermögensaufbau
Denise
Rechtsanwältin & Investorin
DSGVO-konform
Server in der EU
Verschlüsselte Datenspeicherung
Deutsches Unternehmen
Starte mit deinen Wohnungen
60 Tage nutzt du CIRO Smart kostenlos. Danach ist dein Konto schreibgeschützt, bis du einen Tarif wählst.
- Keine Kreditkarte nötig
- DSGVO-konform
- Server in der EU