CIRO Immobilien Magazin

Artikel zu Mietrecht, Sanierung und Immobilienmarkt für private Vermieter

Werbungskosten Vermietung Checkliste 2026 für Vermieter

Die Steuererklärung steht vor der Tür und du fragst dich, welche Ausgaben rund um deine Vermietung du absetzen kannst? Mit der richtigen Vorbereitung und einer systematischen Belegsammlung sparst du nicht nur Steuern, sondern reduzierst auch die Kosten für deinen Steuerberater erheblich.

Markus Froese

28.05.2026

Finanzen

Recht & Compliance

Mietrecht, Modernisierung und was du bei der Verwaltung rechtlich beachten musst

5 Min. Lesezeit

Mietverzug was tun: Profi-Mahnwesen für private Vermieter

Ein säumiger Mieter kann deine gesamte Finanzplanung ins Wanken bringen. Besonders bei knappen Kalkulationen wird jeder Mietausfall zum existenziellen Risiko für deine Anschlussfinanzierung. Die gute Nachricht: Mit professionellem Forderungsmanagement schützt du dich rechtssicher vor Zahlungsausfällen.

Markus Froese24.04.2026

8 Min. Lesezeit

Nebenkostenabrechnung erstellen: Rechtssicherer Leitfaden

Die jährliche Nebenkostenabrechnung ist für viele Vermieter eine Herausforderung. Fehler können teuer werden und zu Rechtsstreitigkeiten führen. Dieser Leitfaden zeigt dir Schritt für Schritt, wie du deine Nebenkostenabrechnung rechtssicher erstellst - von den Fristen über umlagefähige Kosten bis hin zu häufigen Fallstricken.

Denise Sonnenschein01.04.2026

Glossar

Immobilien-Glossar

73 Fachbegriffe von AfA bis Zwangsversteigerung, die meisten mit dem passenden Paragraphen. Zum Nachschlagen, wenn im Mietvertrag, in der Hausgeldabrechnung oder auf der Eigentümerversammlung ein Begriff fällt.

7 Min. Lesezeit

Mietkaution: Höhe, Zahlung und Rückgabe richtig regeln

Die Mietkaution gehört zu den häufigsten Konfliktthemen zwischen dir und deinen Mietern. Dabei ist sie rechtlich klar geregelt – wenn du die wichtigsten Regeln kennst. Wir zeigen dir, worauf es bei Höhe, Zahlung und Rückgabe wirklich ankommt.

Denise Sonnenschein01.04.2026

4 Min. Lesezeit

Mietrechtsreform 2026: Was Vermietern und Mietern jetzt bevorstehen könnte

Indexmieten deckeln, Mietpreisbremse stärken, Mieter besser schützen – Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) hat einen umfassenden Gesetzentwurf zur Reform des deutschen Mietrechts vorgelegt. Bezahlbarer Wohnraum wird in deutschen Großstädten zunehmend zur Mangelware. Der Entwurf zielt darauf ab, bekannte Schlupflöcher der Mietpreisbremse zu schließen und Mieter wirksamer vor übermäßigen Mieterhöhungen zu schützen. Dieser Ratgeber fasst die geplanten Änderungen zusammen und ordnet ein, was sie für Vermieter und Mieter bedeuten könnten.

Denise Sonnenschein12.02.2026

3 Min. Lesezeit

Gewinnbringende Untervermietung nicht rechtmäßig – BGH stärkt Vermieterrechte

Ist eine Untervermietung erlaubt? Diese Frage stellen sich Mieter und Vermieter gleichermaßen, wenn es um die Weitergabe von Wohnraum an Dritte geht. Untervermietung, Airbnb, Zwischenvermietung - gerade in Ballungsräumen wie Berlin oder München mit angespanntem Wohnungsmarkt lockt die Aussicht, durch Kurzzeitvermietungen oder dauerhafte Untermietverhältnisse einen finanziellen Vorteil zu erzielen. Doch welche Grenzen setzt das Recht bei Untervermietung?

Denise Sonnenschein03.02.2026

5 Min. Lesezeit

Was schuldet der Mieter beim Auszug wirklich?

Streichen, tapezieren, renovieren – die Liste an möglichen Tätigkeiten vor dem Auszug aus einer gemieteten Wohnung reicht von simpel bis umfangreich. Ein Blick in den Mietvertrag gibt Ansatzpunkte zu den Erwartungen des Vermieters. Doch welche Pflichten sieht die deutsche Rechtsprechung für Mieter vor? Dieser Ratgeber gibt Aufschluss darüber, ob eine Renovierungspflicht für Mieter im Rahmen der Übergabe einer Mietwohnung tatsächlich besteht.

Denise Sonnenschein26.01.2026

Rechts-Update

Was sich bei Mietrecht und Modernisierung gesetzlich ändert, per E-Mail.

Immobilienverwaltung

Tipps für den Verwaltungsalltag

6 Min. Lesezeit

Gebäudemodernisierungsgesetz 2026: Neue Kostenteilung

Die Reform des Gebäudeenergiegesetzes bringt für dich als Vermieter weitreichende Änderungen mit sich. Künftig trägst du einen Teil der Kosten, wenn du fossile Heizungen einbaust oder weiter betreibst. Was bedeutet das konkret für deine Nebenkostenabrechnung und dein Portfolio?

Markus Froese30.04.2026

4 Min. Lesezeit

Opportunitätskosten bei Immobilien: Versteckte Renditefalle

Du rechnest Bruttorendite, Finanzierungskosten und Steuern genau durch – aber eine entscheidende Kennzahl vergisst du dabei: die Opportunitätskosten deiner eigenen Zeit. Diese unsichtbare Renditefalle kann dein komplettes Investment unrentabel machen.

Markus Froese05.04.2026

6 Min. Lesezeit

Bürokratie-Entlastungsgesetz IV: Neue Pflichten für Vermieter

Das Bürokratie-Entlastungsgesetz IV verändert die Spielregeln für Vermieter grundlegend. Was als Entlastung angepriesen wird, bringt neue digitale Pflichten mit sich – und macht analoge Verwaltung zum Haftungsrisiko.

Markus Froese02.04.2026

Finanzen & Investment

Strategien für deine Immobilien als Kapitalanlage

8 Min. Lesezeit

Anschlussfinanzierung planen: Zinsstrategie für 2026

Deine Zinsbindung läuft in den nächsten Jahren aus und du fragst dich, wie du die Anschlussfinanzierung am besten angehst? Nach den turbulenten Zinsjahren 2022-2024 stehen viele Vermieter vor dieser Entscheidung. Die richtige Strategie kann dir Tausende Euro sparen – oder kosten.

Denise Sonnenschein09.04.2026

6 Min. Lesezeit

Nebenkostenabrechnung: Haftungsfallen sicher vermeiden

Die Nebenkostenabrechnung wird zur größten Herausforderung, die private Vermieter je gemeistert haben. Neue Gesetze wie das CO2-Kostenaufteilungsgesetz machen aus der einstigen Routineaufgabe ein komplexes Haftungsrisiko. Wer die Fallstricke nicht kennt, riskiert empfindliche Mietausfälle und rechtliche Probleme.

Denise Sonnenschein09.04.2026

6 Min. Lesezeit

Bankenfähigkeit für Vermieter: Wie digitale Daten Zinsen senken

Die Zeiten, in denen eine grobe Mieterliste für die Anschlussfinanzierung reichte, sind vorbei. Banken bewerten heute nicht mehr nur den Immobilienwert, sondern deine digitale Transparenz als Vermieter. Wer hier unprofessionell auftritt, zahlt höhere Zinsen.

Markus Froese05.04.2026

Im CIRO Magazin schreiben wir für private Vermieter über Mietrecht, Sanierung und den Immobilienmarkt: wann eine Mieterhöhung zulässig ist, welche Modernisierungskosten du auf die Miete umlegen darfst und wie sich Kaufpreise und Mieten entwickeln.