# Deine Mieten automatisch zugeordnet > Quelle: https://www.ciro.immo/features/buchhaltung > Buchhaltung für Vermieter: Bankkonto verbinden, Mieteingang automatisch prüfen, Belege zuordnen und die Auswertung für deine Anlage V exportieren. Verbinde dein Bankkonto: CIRO prüft jeden Mieteingang, ordnet deine Ausgaben zu und stellt am Jahresende die Auswertung für deine Anlage V zusammen. - **Täglich** prüft CIRO deinen Mieteingang - **Ab Basic** mit Bankabgleich nach festen Regeln, ab Smart ordnet zusätzlich die KI zu - **Anlage V** Auswertung als PDF, CSV oder DATEV-Export ## Video: Mieteingang automatisch prüfen mit CIRO Wie du dein Bankkonto mit CIRO verbindest: Jede Mietzahlung landet automatisch beim richtigen Mieter, CIRO meldet den Eingang, liest Rechnungen aus und zeigt dir je Haus, was reinkommt und was dir bleibt. *Gesprochener Text:* Monatsanfang, und wieder die Frage: Hat jeder Mieter bezahlt? Du kannst weiter jeden Monat Kontoauszüge prüfen. Oder du verbindest dein Konto einmal mit CIRO! Bank auswählen, sicher anmelden, fertig: Jede Mietzahlung landet automatisch beim richtigen Mieter. Ist die Miete da, sagt dir CIRO Bescheid, und du musst nie mehr selbst ins Konto schauen. Rechnungen legst du einfach auf die Smart Bar, und CIRO liest Betrag, Datum und Kategorie aus. So siehst du für jedes Haus, was reinkommt, was rausgeht und was dir am Ende bleibt! Und am Jahresende? Die Nebenkostenabrechnung ist in wenigen Minuten fertig, denn alle Rechnungen sind schon da! Jetzt kostenlos starten! ## Sortierte Zahlen für deine Steuerberatung Mit CIRO siehst du jeden Tag, welche Miete eingegangen ist, und jede Rechnung liegt bei der richtigen Wohnung. Umlagefähige Kosten stehen für deine Nebenkostenabrechnung bereit, Werbungskosten und AfA für deine Anlage V. Deine Steuerberatung bekommt die Zahlen sortiert und mit Belegen, die steuerlichen Fragen klärst du weiter mit ihr. ### Jede Miete, automatisch erkannt Geht eine Zahlung ein, liest CIRO den Verwendungszweck und erkennt Mieter, Wohnung und Monat. Stimmt der Betrag mit der Miete überein, bucht CIRO die Zahlung ohne dich. Fehlt eine Miete, steht sie auf deiner [Tagesliste](https://www.ciro.immo/features/assistent). Verzugszinsen rechnest du mit dem [Verzugszinsrechner](https://www.ciro.immo/rechner/verzugszinsen) aus. ### Zahlungen ohne Verwendungszweck Manche Zahlungen kommen ohne Verwendungszweck, mit anderem Betrag oder von einem neuen Konto. CIRO schlägt dir vor, zu welcher Miete oder Kostenposition sie gehören, und du bestätigst den Vorschlag. ### Belege per Foto, ab Smart ausgelesen Fotografiere eine Rechnung oder lade sie hoch. CIRO liest Betrag, Datum und Objekt aus, gibt ihr eine Kostenart und heftet sie an die passende Buchung. Lädst du dieselbe Rechnung zweimal hoch, merkt CIRO das. Umlagefähige Kosten stehen für deine [Nebenkostenabrechnung](https://www.ciro.immo/features/nebenkostenabrechnung) bereit. ### Am Jahresende: die Zahlen für deine Anlage V CIRO stellt Einnahmen und Werbungskosten je Immobilie zusammen, die [AfA](https://www.ciro.immo/rechner/afa) eingeschlossen. Die Auswertung bekommst du als PDF, CSV oder DATEV-Export, für dich oder deine Steuerberatung. Die Anlage V selbst füllst du in ELSTER aus, oder deine Steuerberatung übernimmt das. ## Deine Bankverbindung bleibt geschützt - **CIRO liest nur:** CIRO sieht eingehende und ausgehende Zahlungen, kann aber keine Überweisung auslösen. - **Du gibst den Zugriff bei deiner Bank frei:** Deine Bankzugangsdaten gibst du nur bei deiner Bank ein, nie bei CIRO. - **Du kannst die Verbindung jederzeit trennen:** Deine Daten in CIRO bleiben dabei erhalten. Wie lange die Freigabe gilt, legt deine Bank fest. 14 Tage vor Ablauf erinnert dich CIRO, sie zu erneuern. - Bankverbindung über finAPI, von der BaFin zugelassener Kontoinformationsdienst. ## Häufige Fragen ### Erstellt CIRO meine Anlage V? CIRO stellt dir je Immobilie eine Auswertung für die Anlage V zusammen: Mieteinnahmen, Umlagen, AfA, Schuldzinsen, Erhaltungsaufwand und weitere Werbungskosten. Du exportierst sie als PDF, CSV oder DATEV-Datei. Die Anlage V selbst füllst du in ELSTER aus, oder deine Steuerberatung übernimmt das. Ans Finanzamt sendet CIRO nichts. ### Was passiert, wenn ein Mieter weniger oder gar nicht zahlt? CIRO zeigt die Miete als offen oder teilweise bezahlt, mit dem fehlenden Betrag. Du bekommst eine Benachrichtigung, und die Miete steht auf deiner Tagesliste. In Smart und Pro formuliert dir der Hausmaister auf Wunsch eine Zahlungserinnerung an deinen Mieter; verschickt wird sie nicht automatisch. Verzugszinsen rechnest du mit dem Verzugszinsrechner von CIRO aus. ### Wie sicher ist die Bankverbindung? CIRO verbindet dein Konto über finAPI, einen von der BaFin zugelassenen Kontoinformationsdienst nach PSD2. Du gibst den Zugriff auf der Seite deiner Bank frei, deine Bankzugangsdaten sieht CIRO nie. CIRO kann nur lesen, keine Überweisung auslösen. Deine IBAN speichert CIRO verschlüsselt und zeigt nur die letzten vier Stellen. ### Ab welchem Tarif gibt es den Bankabgleich? Den Bankabgleich gibt es ab CIRO Basic: Du verbindest dein Konto, CIRO ordnet Zahlungen nach festen Regeln zu und merkt sich jede Korrektur, die du bestätigst. Ab Smart ordnet zusätzlich die KI zu, was keine Regel erkennt. Alle Tarife im Vergleich findest du auf der Preisseite. ### Mit welchen Banken funktioniert die Anbindung? CIRO verbindet dein Konto über finAPI. Das klappt mit den meisten deutschen Banken, darunter Sparkassen, Volksbanken, Deutsche Bank, ING, DKB und Commerzbank. Ist deine Bank nicht dabei, erfasst du Buchungen von Hand oder lädst Belege per Foto hoch. ### Was passiert, wenn CIRO eine Zahlung nicht erkennt? Zahlungen, die CIRO nicht eindeutig zuordnen kann, landen im Abgleich mit Betrag, Datum und Absender. Dort ordnest du sie einer Miete oder Kostenposition zu. CIRO merkt sich das Muster und erkennt dieselbe Zahlung beim nächsten Mal selbst. ### Sieht CIRO meine privaten Kontobewegungen? Deine Bank liefert alle Umsätze des Kontos, feiner lässt sich die Schnittstelle nicht einstellen. Ein fester Regelfilter sortiert die meisten privaten Umsätze aus, bevor die KI etwas sieht: Kartenzahlungen, Umbuchungen zwischen deinen eigenen Konten, Gehalt, Sparpläne, Bargeld und Ausgaben, die finAPI eindeutig als privat einordnet, etwa Lebensmittel oder Restaurants. Übrig bleiben Mieteingänge und Kosten für deine Wohnungen wie Hausgeld, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Darlehensraten oder Handwerkerrechnungen. Diese Umsätze bekommt die KI mit Betrag, Datum, Verwendungszweck und Absender oder Empfänger und ordnet sie deinen offenen Posten zu oder legt sie dir zur Prüfung vor. Hast du die KI abgeschaltet, ordnet CIRO nur nach festen Regeln zu. ### Ersetzt CIRO meine Steuerberatung? Nein. CIRO sortiert deine Einnahmen und Ausgaben und hängt an jede Buchung ihren Beleg. Steuerliche Fragen, etwa ob eine große Renovierung sofort absetzbar ist oder über mehrere Jahre verteilt wird, klärst du mit deiner Steuerberatung. Den DATEV-Export kann sie direkt übernehmen. ### Brauche ich als privater Vermieter eine doppelte Buchführung? Nein. Bei Einkünften aus Vermietung zählt, was im Jahr auf deinem Konto eingeht und abgeht. Genau so bucht CIRO: nach Zahlungsdatum, mit der Zehn-Tage-Regel für regelmäßige Zahlungen rund um den Jahreswechsel. ### Wie lange muss ich Belege aufbewahren? Als privater Vermieter musst du keine Bücher führen. Rechnungen zu deiner vermieteten Wohnung hebst du trotzdem acht Jahre auf, gerechnet ab Ende des Ausstellungsjahres (§ 14b UStG): Als Vermieter giltst du umsatzsteuerlich als Unternehmer, auch wenn deine Miete steuerfrei ist. Kaufvertrag und Belege zu Bau- oder Anschaffungskosten bewahrst du auf, solange du abschreibst, und darüber hinaus, bis der letzte Steuerbescheid bestandskräftig ist. In CIRO liegt jeder Beleg an seiner Buchung. --- *Diese Seite ist auch als HTML verfügbar: [https://www.ciro.immo/features/buchhaltung](https://www.ciro.immo/features/buchhaltung). Vollständige Sitemap: https://www.ciro.immo/sitemap.xml*